인천 베란다 천장에서 물이 떨어지고 벽면 마감까지 갈라졌다면, 물이 들어오는 곳과 젖어서 손상된 곳을 구분해야 해요. 위층에서 내려온 물인지 외벽·창호를 통해 들어온 빗물인지는 피해 위치와 발생 조건을 확인한 뒤 판단해요.
벽면의 얼룩과 갈라진 플라스터, 마감 틈은 함께 점검할 부분이에요. 다만 실내 마감의 균열은 물에 젖은 뒤 생긴 손상일 수도 있어요. 그 틈이 보인다는 이유만으로 외벽에서 빗물이 들어오는 통로나 구조적 결함이 확인된 것은 아니에요.
창호 주변이나 보온재가 부착된 벽면 근처로 젖음이 넓게 퍼져 있어도 외벽 크랙이 원인이라고 바로 정할 수는 없어요. 비가 올 때 증상이 커지는지 확인하고 창틀 코킹의 벌어짐·탈락과 외벽 틈을 살펴요. 실내에서 확인하기 어려운 외부 구간은 작업자가 접근 조건을 확인해 점검해야 해요.
우리 집 창문 아래쪽이 젖는지, 천장에서 내려오는지에 따라 추적할 범위도 달라져요. 천장 피해라면 위쪽 세대의 창호와 외벽 등도 확인해야 하므로, 실내에서 보이는 균열에만 보수 범위를 한정하지 마세요.
타일 벽면과 배관 주변이 언제 젖는지도 따로 살펴야 해요. 물을 사용한 직후 연결부에서 직접 샌다면 그 연결부를 점검하고, 창호 코킹을 통한 빗물 유입이 확인되면 손상 코킹을 제거해 바탕을 정리·건조한 뒤 재시공해요. 외벽 작업의 접근 방법은 높이와 구조에 따라 달라지며, 로프 작업이 필요한 구간은 해당 작업을 수행할 수 있는 숙련자가 맡아야 해요.
착수 전에는 코킹·외벽 균열의 보수 구간과 외부 접근 방법, 실내 플라스터·도장 복구가 견적에 각각 포함되는지 확인하세요. 실내 마감은 유입 원인을 보수하고 젖은 벽체가 마른 상태를 확인한 뒤 진행해야 해요.
빗물 유입부를 보수한 뒤에는 다음 비가 올 때 창호 주변과 보온재 부착 부위에 새 젖음이 생기는지 살펴요. 남은 얼룩만으로 재누수라고 단정하지 않되, 젖은 범위가 다시 커지거나 배관 사용과 맞물려 물이 나타나면 그 경로를 추가로 확인해야 해요.