베란다 벽면 곰팡이 제거 후 재발 시 기초 보수 공정의 범위와 선택 기준

작년 겨울부터 베란다 천장 쪽 벽면에 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 항균 페인트를 덧칠해 보았습니다. 그런데 올해 다시 날씨가 추워지니 똑같은 자리에 곰팡이가 더 넓게 퍼졌고, 이번에는 벽면 일부가 약간 부풀어 오른 것 같은 느낌까지 듭니다. 자세히 살펴보니 천장 근처 통풍구 주변이 늘 눅눅하게 젖어 있고, 창틀 모서리 쪽 벽지가 들떠 있습니다. 단순히 온도 차 때문에 생기는 습기라면 환기로 해결될 텐데, 비가 온 뒤나 추운 날에 유독 심해지는 것을 보니 외벽의 미세한 균열을 통해 물이 스며드는 누수가 의심되는 상황입니다. 업체 몇 곳에 문의해보니 의견이 갈려서 고민입니다. 어떤 곳은 그냥 겉면에 방수제를 두껍게 바르는 보강 작업만으로 충분하다고 하고, 다른 곳은 기존의 오염된 벽면을 완전히 긁어내고 균열을 메운 뒤 프라이머와 보강재를 넣는 기초 공사부터 다시 해야 한다고 합니다. 특히 바닥 타일 쪽 경사가 맞지 않아 물이 고이는 문제도 함께 잡아야 한다는 조언을 들었습니다. 단순히 방수제를 덧칠하는 방식과 기초면 정리부터 시작하는 다층 구조 시공 중 어떤 선택지가 더 근본적인 해결책이 될까요? 만약 미세 균열이 원인이라면 겉면 도색만으로는 금방 다시 재발할 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 공사 범위를 결정하실 때 고려해야 할 기준이 있다면 조언 부탁드립니다.