방수 공사 이후에도 물이 새는 상황
화장실 방수 공사와 배관 교체를 모두 마쳤음에도 시간이 흐른 뒤 다시 아래층 천장에서 물이 떨어지는 경우가 있습니다. 이미 여러 차례 탐지와 보수를 진행했기에 원인을 찾지 못했다는 불안감이 커질 수밖에 없는 상황입니다. 특히 복구 공사를 위해 천장을 열었을 때 여전히 물줄기가 보인다면 매우 당혹스러울 것입니다.
하종건의 1차 판단과 확인 방향
결론부터 말씀드리면 기존 공사 부위의 시공 불량이나 누락된 다른 원인이 있을 확률이 높습니다. 다만 현재 상태만으로는 정확한 지점을 확정할 수 없으므로 아래층 천장을 열어 물이 시작되는 타점을 확보하고 며칠간의 변화를 관찰하는 것이 우선입니다.
방수 공사와 배관 교체를 했는데도 물이 샌다는 것은 물길이 완전히 차단되지 않았거나 새로운 누수 지점이 생겼음을 의미합니다. 단순히 가능성을 추측하기보다 실제 물이 떨어지는 위치와 양을 통해 원인을 좁혀가는 과정이 필요합니다.
만약 공사 직후에 바로 물이 샌 것이 아니라 일정 시간이 지나서 다시 나타났다면 잔류 수분이 빠져나가는 과정인지 아니면 새로운 누수가 진행 중인지 구분하는 검사가 필요합니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
정확한 진단을 위해서는 가설을 세우는 것이 아니라 검사와 관찰로 원인을 배제하고 확정해야 합니다. 아래 순서대로 확인을 진행합니다.
- 아래층 천장의 도배지와 석고보드를 한 뼘 정도 열어 물이 떨어지는 정확한 지점을 관찰합니다.
- 위층에서 물을 충분히 사용하면서 낙수 지점의 물 양이 늘어나는지 혹은 멈추는지 변화를 기록합니다.
- 수도 계량기 검사를 통해 배관 자체의 미세 누수가 다시 발생했는지 확인합니다.
- 화장실 바닥 타일의 줄눈이나 실리콘 마감 부위에 틈이 생겨 물이 유입되는지 육안으로 점검합니다.
- 전문 장비를 이용해 배관의 기밀 시험과 방수층의 상태를 정밀하게 진단합니다.
하종건의 해결 방법과 적용 조건
원인이 방수층 결함으로 밝혀지고 타일 상태가 양호하다면 비파괴 방수 공법을 적용합니다. 이 방법은 타일을 뜯지 않고 특수 약제를 침투시켜 방수층을 형성하는 방식으로, 공사 후 바로 사용하실 수 있으며 발로 찍거나 타격하는 것만 주의하시면 됩니다.
하지만 비파괴 공법이 맞지 않는 조건이거나 이미 바닥 상태가 너무 좋지 않다면 철거 후 완전 방수 공사로 방향을 바꿔야 합니다. 하종건은 불필요한 철거를 만들지 않는 것을 핵심으로 하지만, 근거가 명확히 철거가 필요하다고 판단되면 이를 숨기지 않고 제안합니다.
배관 연결부의 문제라면 해당 구간을 정밀하게 굴착하여 보수합니다. 이때 저희는 가급적 굴착한 벽돌을 비용 없는 선에서 원복하여 고객의 부담을 줄이는 방향으로 시공합니다.
상담 전 준비사항과 보험 확인
보험 처리 여부는 가입하신 보험의 약관과 사고 조건, 그리고 보험사의 인정 범위를 확인해야 하므로 확정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 다만 원하시는 보상 범위를 먼저 말씀해 주시면 누수 위치와 연결되어 인정 가능한 부분을 최대한 포함하도록 노력하겠습니다.
- 아래층 천장에서 물이 떨어지는 정확한 위치와 양
- 물이 떨어지기 시작한 시점과 물 사용량에 따른 변화
- 이전에 진행했던 공사의 구체적인 범위와 내용
- 가입 중인 보험의 일상생활배상책임 특약 여부
정확한 진단을 위해 아래 내용을 미리 준비해 주시면 도움이 됩니다. 사진으로 누수 상담 접수