비 오는 날에도 젖고 세탁기를 돌린 뒤에도 젖는 베란다는 창호 코킹과 바닥 방수를 한꺼번에 공사하기보다 강우 반응과 세탁 배수 반응을 따로 기록해야 합니다. 같은 위치에 물이 보여도 유입 경로는 서로 다를 수 있습니다.
아래층 피해 위치에서 위로 추적합니다
아래층 천장이나 벽의 페인트가 벗겨진 곳, 실제 물방울이 나오는 곳을 먼저 특정합니다. 그 위쪽에서 가까운 창문·외벽·우수관과 세탁실 하수구·육가를 후보로 놓고 발생 조건을 대조하세요. 위층 베란다 바닥에 물이 남아 있다는 모습만으로 아래층 누수 원인을 확정하지 않습니다.
창문 가까운 피해가 비 올 때만 나타난다면 외부 코킹의 벌어짐·탈락을 먼저 보고 외벽과 우수관 주변을 이어서 확인합니다. 우수관 주변에 피해가 집중돼 있다면 위층 우수관 하부의 실제 유입 상태를 살핍니다. 비가 오는 동안에는 들어온 물을 흡수·배수하고 바닥 물건을 치운 뒤, 비가 그치고 바탕이 마른 상태에서 원인부를 점검합니다.
세탁기 사용 직후 반응은 별도로 봅니다
세탁기나 배수를 사용한 직후 아래층에서 바로 물방울이 생기면 홈통이나 배수 연결부가 직접 새는 가능성을 우선 확인합니다. 시간이 지나 콘크리트를 적시며 천천히 나타난다면 세탁실 배수구·육가 주변으로 사용수가 들어가는 문제를 함께 봅니다.
배수구 물이 실제로 위로 차오르면 막힘에 의한 역류입니다. 배수가 느리다는 말만으로 역류를 확정하지 않고, 차오른 적이 있는지와 막힘을 제거한 뒤 며칠 동안 다시 올라오는지를 확인해야 합니다.
견적도 발생 조건별로 나눕니다
창호·외벽·우수관 보수와 세탁 배수 연결부·육가 주변 보수는 항목을 분리하세요. 원인이 둘 다 확인됐다면 함께 일정을 잡을 수 있지만, 한쪽 정황만으로 관련 없는 바닥 전체를 걷어내거나 외부 공사를 더하지 않습니다. 베란다 바닥 전체에 물을 채우는 시험은 실제 배수 경로를 놓치고 아래층 피해를 키울 수 있어 피하고, 보수한 후보를 평소 강우나 사용 조건에서 확인합니다.
점검 참고 사진
