아래층 욕실 천장과 조명 주변까지 젖었다면 부분방수 공사부터 예약하지 마세요. 젖은 조명·전기 설비를 직접 만지거나 다시 켜지 말고 관리실과 담당자에게 즉시 알려 안전을 먼저 확인해야 합니다.
누수 점검은 아래층 욕실 점검구에서 시작합니다. 담당자가 하수·오수 연결부에서 직접 떨어지는 물과 콘크리트에서 배어 나오는 물을 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리할 대상입니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 위층 변기 하부·배수구·욕조 주변·코너 등 실제 사용수가 들어가는 지점을 확인합니다.
내시경 화면만으로 작은 균열과 오염을 구분해 방수 원인을 확정할 수는 없습니다. 물이 사용과 관계없이 많이 계속되면 냉수·온수 같은 압력 계통을 먼저 볼 수 있고, 샤워나 배수 뒤에만 달라지면 사용수 경로를 우선 살핍니다.
부분방수가 가능한 조건
욕실 바닥이 안정적이고 확인된 유입부만 보수할 수 있다면 타일 전체를 철거하지 않는 부분방수를 검토합니다. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있으면 바닥 자체의 하자를 함께 보고 철거 범위를 정합니다. 겉으로 보이는 배수구나 변기 주변을 모두 막는 작업이 부분방수의 기준은 아닙니다.
부분방수는 보통 2~3시간, 반나절 안에 진행하고 물을 바로 쓸 수 있도록 안내하지만 굳는 실리콘을 직접 밟지 않아야 합니다. 보수 뒤 약 1~2주간 평소 욕실 사용에서 아래층에 새 물이 생기지 않는지 확인한 뒤 피해복구로 넘어갑니다. 젖은 석고보드는 젖은 경계보다 조금 넓게 교체하고 전기 설비는 해당 담당자의 확인 결과에 따라 별도로 조치합니다.
점검 참고 사진
