욕실 바닥에 물때나 곰팡이가 보이는 것만으로 방수 누수를 확정할 수는 없습니다. 하지만 아래층 천장에 새 물이 보인다면 표면 청소만 반복할 상황도 아닙니다. 아래층 천장 안에서 물이 시작되는 형태를 먼저 보고 욕실 사용 시점과 맞춰야 합니다.
아래층 점검구에서 두 가지를 구분합니다
하수·오수관 접속부에 물방울이 직접 맺히면 패킹과 연결 상태를 먼저 확인합니다. 관은 마른데 주변 콘크리트 면에서 물이 배어 나온다면 샤워, 바닥 청소, 배수 뒤 반응을 보며 사용수가 틈으로 들어가는 경로를 살핍니다. 아래층에 보이는 얼룩 위치가 곧 위층 유입 지점이라는 뜻은 아닙니다.
흰 자국, 곰팡이 색, 줄눈 변색만으로 배관인지 방수인지 나누지도 않습니다. 물이 처음 나타난 시각과 양, 어떤 시설을 사용한 뒤 달라졌는지 기록하고 필요한 배관 계통을 검사합니다. 내시경은 관로 방향과 큰 파손을 볼 수 있지만 작은 균열은 오염과 구분하기 어려워 다른 점검 결과와 함께 판단합니다.
바닥 전체보다 확인된 지점을 먼저 봅니다
타일과 바탕이 안정돼 있고 물이 들어가는 곳을 좁힐 수 있다면 부분 보수 가능성을 검토합니다. 바닥 타일이 넓게 들떠 실제로 움직이고 반복 균열이 있거나 벽 타일의 탈락 위험 같은 문제가 함께 있을 때는 철거 범위를 넓힐 수 있습니다. 표면 오염의 정도만으로 전체 방수를 정하지 않습니다.
보수 뒤에는 담당자가 안내한 시점부터 문제가 생기던 조건으로 욕실을 사용하며 아래층의 실제 낙수가 멈추는지 봅니다. 도배나 천장 표면은 한 번 젖으면 오래 축축할 수 있으므로 남은 습기와 새로 들어오는 물을 구분합니다. 필요한 경우 담당자가 거주자 동의를 받고 물이 나오는 지점 주변에 손바닥 정도의 관찰 지점을 열어 변화를 직접 볼 수 있습니다.
피해복구는 누수 중단 뒤 진행합니다
젖은 석고보드는 손상된 범위보다 조금 넓게 교체하고, 깊이 젖은 콘크리트 벽은 건조 상태를 확인한 뒤 도배합니다. 원인 보수, 사용 후 확인, 아래층 천장·벽 복구 순서를 지키면 남은 얼룩을 재누수로 오해하거나 진행 중인 물을 새 마감으로 가리는 일을 줄일 수 있습니다.
점검 참고 사진
