평소 물을 거의 쓰지 않는 베란다에서 아래층 피해가 생겼다면 바닥 전체 철거부터 정하지 않습니다. 누수가 생긴 시각과 피해 위치를 기준으로 비·창호·외벽·우수관·에어컨 배수 조건을 먼저 나눠야 바닥과 관계없는 공사를 피할 수 있습니다.
물을 언제 썼는지가 첫 번째 갈림길입니다
비가 올 때만 창문 가까이 젖는다면 외부 코킹과 외벽의 틈을 먼저 확인합니다. 우수관 주변으로 아래층 페인트가 벗겨지고 젖음이 모인다면 위층 관 하부와 주변 방수를 살핍니다. 비가 오지 않는 더운 시기에만 나타난다면 에어컨 배수 경로도 별도로 봅니다.
세탁기 배수나 바닥 청소 뒤 나타난다면 배수구·홈통 연결과 주변 유입부를 확인합니다. 사용 직후 바로 아래층에 떨어지는지, 시간이 지나 콘크리트 젖음으로 보이는지에 따라 점검 순서가 달라집니다. 베란다를 쓰지 않았다는 말만으로 모든 배수·빗물 경로가 제외되는 것은 아닙니다.
아래층 피해 위치에서 위로 추적합니다
아래층 천장 전체와 창문 쪽, 우수관 둘레의 손상 범위를 촬영합니다. 위층에서는 같은 수직 위치의 창호, 관 하부, 배수구와 에어컨 배수 경로를 비교하세요. 눈에 띄는 타일 틈 하나나 배수구 모양만으로 바닥 전체가 원인이라고 단정하지 않습니다.
비가 오는 동안에는 유입수를 흡수·배수하고 바닥의 물에 약한 물건을 옮깁니다. 외부 작업은 비가 그친 뒤 작업면과 접근 조건을 확인해 진행합니다. 원인을 찾기 위해 베란다 바닥 전체에 물을 받아 아래층 피해를 키우는 시험도 먼저 하지 않습니다.
확인된 경로만 보수하고 전체 공사 목적을 구분합니다
창호 쪽 유입이 확인되면 해당 코킹·외벽 구간을, 우수관 쪽이면 관 하부와 주변 방수를, 배수 사용과 이어지면 연결부와 유입 지점을 필요한 범위로 보수합니다. 바닥 전체 철거가 누수 해결을 위한 것인지 베란다 전체 마감 교체까지 원하는 것인지도 분리해 결정하세요.
전체 철거 견적이 필요하다면 베란다 크기, 단차 구조, 벽 타일과 구조물, 복구 범위를 사진과 함께 확인해야 합니다. 부분보수도 원인 확인, 보수 위치, 사용 제한, 아래층 경과 관찰과 마감 복구를 항목별로 받아야 비용과 기간을 같은 조건에서 비교할 수 있습니다.
보수 뒤에는 원인이 나타났던 조건에서 같은 위치에 새 물이 생기는지 확인하고, 아래층 바탕이 마른 다음 페인트나 천장 마감을 복구합니다.
점검 참고 사진
