우수관 주변에서 빗물 누수가 확인돼도 위층과 아래층에 모두 방수재를 바르는 공사로 묶지 않습니다. 물이 들어오는 위층 원인부를 보수하고, 아래층은 새 유입이 멈춘 뒤 젖은 마감을 복구하는 순서로 나눠야 합니다.
비가 올 때의 피해 위치로 후보를 좁힙니다
베란다 누수는 발생 시기와 아래층에서 물이 나타나는 위치를 먼저 봅니다. 창문 가까이에 피해가 집중되고 비 올 때만 젖는다면 창호 외부 코킹의 벌어짐을 먼저 확인하고 외벽을 이어서 봅니다. 우수관 주변을 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖음이 진행된다면 위층 우수관 하부의 방수 상태를 확인합니다.
비와 관계없이 여름철에만 나타나면 에어컨 배수를, 세탁기 사용 뒤 나타나면 세탁 배수와 육가 주변을 별도 후보로 둡니다. 아래층 우수관 가까이에 얼룩이 있다는 사실 하나로 위층 우수관 공사를 확정하지 않습니다.
확인된 우수관 원인부를 먼저 보수합니다
위층 우수관 하부의 틈으로 물이 들어가는 것이 확인되면 필요한 경우 기존 하부를 정리해 삽관하고 주변을 방수하는 방식으로 보수할 수 있습니다. 실제 구조와 유입 지점이 확인됐을 때 선택하는 작업이며, 우수관 주변이라는 이유만으로 모든 현장에 같은 공법을 적용하지 않습니다.
아래층 천장에 방수재를 덧바르는 것은 위에서 들어오는 물의 입구를 고치는 작업이 아닙니다. 원인 보수 후 비가 오는 조건에서 같은 위치의 새 물방울과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인해야 합니다. 비가 내리는 동안에는 유입된 물을 흡수·배수하고 젖을 수 있는 물건을 치운 뒤, 바탕이 마른 다음 외부 원인부를 보수합니다.
아래층은 바탕에 맞춰 피해복구합니다
새 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 물을 먹은 석고보드는 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하고 연결된 도배 면을 복구합니다. 콘크리트에 벽지가 직접 붙었거나 벽체가 깊이 젖은 곳은 1~2개월까지 건조기간을 둘 수 있어 상태를 보고 마감 시점을 정합니다.
점검 참고 사진
