UBR 욕실이면 전체 철거부터 해야 하나요
하종건 상담팀·2026.08.24·조회 67·상담 질문·공식 설명
질문
UBR 욕실은 구조와 실제 누수 상태를 별도로 확인한 뒤 공사 방향을 정해야 합니다. 일반 조적·타일 욕실과 접근 방법이 다를 수 있어 일반 부분 방수나 전체 철거를 바로 적용하지 않습니다. 벽을 두드렸을 때의 소리 하나로 필요한 공사를 정할 수는 없습니다. 현재 누수가 있는지, 기존 구조에서 어디를 확인하고 손봐야 하는지 담당자에게 설명받으세요. 철거가 필요하다면 구조물·배관·마감 중 실제 작업 범위와 보양·먼지·사용 제한을 나눠 안내받는 것이 좋습니다. 아래 상담 접수란에 UBR 내부 배치와 현재 문제 부위, 제안받은 철거·설비 교체 항목을 남겨 주시면 확인할 조건부터 정리하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.24
빈소리만으로 전체 철거를 정하지 않습니다. UBR 구조와 현재 누수·손상 상태를 별도로 확인한 뒤 필요한 접근 방법을 결정해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
UBR 욕실이면 전체 철거부터 해야 하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
먼저 실제 자기부담금이 얼마인지, 같은 사고에 적용될 보험계약이 여러 개인지 가입 구조를 확인합니다. 정상적으로 보상 가능한 사고라면 약관과 보상 구조를 정확히 해석해 실제 부담액을 비교한 뒤 보험 처리가 유리한지 판단합니다.
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댓글 10
하종건2026.08.24
빈소리만으로 전체 철거를 정하지 않습니다. UBR 구조와 현재 누수·손상 상태를 별도로 확인한 뒤 필요한 접근 방법을 결정해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.24
구조가 UBR로 확인되면 일반 욕실과 같은 공법을 바로 정하기보다 필요한 점검 범위를 설명받으세요. 실제로 무엇을 고쳐야 하는지가 먼저입니다.
하종건2026.08.24
철거할 공간과 가구·문틀 위치를 미리 공유하세요. 실제 작업 범위에 맞춰 보양, 먼지, 사용 제한과 정리 범위를 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.24
배관 교체가 포함된다면 어떤 구간을 왜 바꾸는지 확인하세요. 구조물을 철거한다는 이유만으로 모든 설비를 같은 범위로 교체한다고 정하지 않습니다.
하종건2026.08.24
바탕 정리와 실제 유입부 보수는 필요한 항목을 나눠 설명받으세요. 누수가 있다면 어느 경로를 해결하는지 확인한 뒤 마감 범위를 정해야 합니다.
하종건2026.08.24
전체 리모델링 비용이 모두 누수 보험에 포함되는 것은 아닙니다. 실제 사고와 필요한 원인 보수 항목이 있는지 확인하고 새 설비·마감과 나눠 검토하세요.
하종건2026.08.24
보험 상담에는 현재 실제 누수나 피해 여부부터 전달해야 합니다. 공사 규모만으로 적용을 정하지 말고 필요한 작업과 해당 담보를 맞춰 확인하세요.
하종건2026.08.24
UBR은 일반 욕실과 구조·접근 방법이 달라 별도 확인이 필요합니다. 구조물 철거, 배관 작업, 마감을 어디까지 진행하는지 항목별로 설명받으세요.
하종건2026.08.24
작업 순서는 실제 확인된 문제와 구조에 맞춰 안내받아야 합니다. 누수가 있다면 원인 해결을 확인한 뒤 필요한 마감으로 이어지는지 살펴보세요.
하종건2026.08.24
도기·타일 선택과 누수 해결에 필요한 작업은 나눠 보세요. 새 마감의 색보다 구조 확인과 실제 보수 범위가 먼저 정해져야 합니다.