베란다 창가와 욕조 실리콘이 모두 갈라져 보여도 두 곳을 한꺼번에 누수 원인으로 정하지 않습니다. 아래층 피해 위치와 발생 조건을 비교해 실제로 이어지는 물길부터 보수해야 합니다. 오래된 마감이나 곰팡이처럼 보이는 오염만으로 방수층 손상까지 판단할 수는 없습니다.
비가 올 때 달라진다면
강우 때 창가 가까운 벽이 젖으면 창호 코킹과 외벽 틈을 먼저 살핍니다. 우수관을 따라 피해가 모이면 관 하부와 주변 유입을 확인합니다. 비가 그친 뒤 바탕이 마르고 안전하게 접근할 수 있는 조건에서 담당자가 보수 범위를 정합니다. 거주자는 창밖으로 몸을 내밀거나 외부 실링을 직접 만지지 마세요.
베란다에서 물청소나 화분 급수 뒤에만 달라진다면 유가·배수구 주변과 물이 실제로 닿은 위치를 봅니다. 화분 수가 많다는 사실만으로 방수층이 약해졌다고 단정하지 않습니다. 세탁기 배수 직후 바로 물이 나오면 배수호스·홈통·관 연결을, 시간이 지나 천천히 젖으면 바닥 주변 사용수 유입을 확인합니다.
욕실 사용 뒤 달라진다면
샤워나 욕조 사용 뒤 아래층 물이 늘면 아래층 점검구에서 연결부의 직접 물과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 확인합니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 욕조 주변, 배수구·변기 하부와 코너 가운데 실제 사용수가 들어가는 지점을 살핍니다.
욕조 실리콘 틈이 실제 유입부로 확인되고 주변 바탕이 안정적이라면 해당 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 기존 실리콘을 정리하고 새로 마감하는 방식과 사용 재개 시점은 현장 조건에 맞춰 안내받으세요. 실리콘이 낡았다는 이유만으로 세면대 팝업·배수구 교체나 욕실 바닥 전체 공사를 추가하지 않습니다.
보수 뒤 창호·외벽은 다음 강우에서, 베란다와 욕실 사용수는 담당자가 안내한 정상 사용 조건에서 아래층 새 물이 멈추는지 각각 확인합니다. 견적도 외부 실링, 베란다 유입부, 욕실 보수와 아래층 복구를 구분해야 합니다.
점검 참고 사진
