피해가 드레스룸까지 넓어졌다는 사실만으로 위층 욕실 전체 철거를 결정하지는 않습니다. 아래층의 실제 물이 나오는 위치를 확인하고, 위쪽 유입부와 욕실 바닥 상태를 보고 필요한 공사를 정해야 합니다.
욕실 천장은 담당자가 점검구로 관 연결부와 콘크리트 면을 확인합니다. 인접한 드레스룸은 젖은 천장·벽의 전체 위치와 사용 뒤 변화를 함께 살핍니다. 관 접합부에서 직접 새는 물과 콘크리트로 스며드는 물은 확인할 방향이 다르므로, 두 공간의 피해를 모두 바닥 방수층 문제라고 정하지 않습니다.
위쪽 욕실에서는 변기 정심 연결부, 배수구·육가 주변과 코너 등의 실제 유입부를 확인합니다. 필요하면 담당자가 변기를 탈착해 살핍니다. 바닥 전체를 보존한 채 이 원인 부위를 보수할 수 있는지가 부분방수의 판단입니다.
철거를 검토할 단서는 바닥 상태입니다. 몇 장에서 빈 소리가 나더라도 큰 줄눈 손상이 없으면 부분방수를 살펴볼 수 있습니다. 반대로 넓은 들뜸과 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있으면 바닥 자체의 하자를 함께 봐야 합니다. 아래층 피해의 넓이와 위쪽 바닥의 하자를 구분해 철거 이유를 설명받으세요.
아래층 복구는 원인 보수와 실제 누수 중단을 확인한 뒤 별도로 범위를 정합니다. 젖은 석고보드는 실제 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하며, 천장과 벽의 연결된 도배 면을 살핍니다. 원인공사와 피해복구, 새 타일 등의 마감은 보험에서 인정 여부가 다를 수 있어 견적 항목별 확인이 필요합니다.
점검 참고 사진
