아래층 욕실 점검구에서 하수관 연결부로부터 물이 직접 떨어지는 것이 확인됐다면, 우선순위는 그 접속부의 패킹과 연결 상태를 보수하는 것입니다. 하수관이 샌다는 이유만으로 위층 욕실 바닥 방수까지 한꺼번에 해야 하는 것은 아닙니다.
직접 누수와 콘크리트 젖음을 나눕니다
점검구 안에서 위층 변기·세면대·샤워 배수를 하나씩 사용해 어느 시설 뒤에 새 물이 생기는지 봅니다. 관이나 연결부에서 바로 물방울이 맺히면 해당 접속부를 우선 확인합니다. 배관 표면은 마른데 콘크리트 면에서 물이 배어 나오면 욕실 바닥의 사용수가 다른 틈으로 들어오는 가능성을 따로 살핍니다.
관의 색이나 연식, 보온재가 젖어 보인다는 사실만으로 모든 하수관을 교체하지 않습니다. 직접 물이 시작되는 곳과 확인된 연결 불량, 접근에 필요한 구간을 표시해 부분 보수와 여러 구간 교체 중 필요한 범위를 설명받으세요.
연결부 보수 뒤 같은 시설로 다시 확인합니다
문제가 확인된 패킹이나 접속부를 보수한 뒤 해당 시설의 물을 다시 내려 같은 지점에 새 물이 생기는지 확인합니다. 배수가 원활한지와 아래층 누수가 멈췄는지는 서로 다른 결과이므로 둘 다 기록해야 합니다.
연결부가 마른 뒤에도 욕실 바닥 물 사용에 맞춰 콘크리트에서 물이 나온다면 변기·배수구·코너·세면대 주변의 유입부를 좁힙니다. 이때 바닥과 타일이 안정적이면 필요한 부위의 부분방수를 먼저 검토할 수 있고, 넓은 들뜸과 움직임·반복 균열이 함께 확인될 때 전체 철거 근거를 비교합니다.
아래층 천장은 원인 확인 뒤 복구합니다
물을 먹은 석고보드는 새 물이 멈춘 뒤 젖은 경계보다 조금 넓게 교체합니다. 새 천장재가 깨끗해 보이는지는 하수관 보수 결과를 대신하지 않습니다. 원인 보수, 배수 재확인과 아래층 천장 복구를 견적에서 각각 구분하세요.
보험에도 하수관 원인공사와 아래층 피해복구, 위층 욕실의 별도 방수·마감을 항목별로 문의합니다. 인정 범위와 자기부담금은 가입 담보와 확인된 사고 원인에 따라 달라집니다.
점검 참고 사진
