비가 오는 중 베란다에 물이 들어오더라도 외부 코킹부터 바로 진행하기는 어렵습니다. 우선 실내에서 유입수를 받아내고 물에 약한 물건을 옮긴 뒤, 처음 젖은 위치와 강우 시각을 기록하세요. 근본 보수는 비가 그치고 작업할 바탕이 마른 뒤 진행합니다.
비가 올 때는 추가 피해를 줄입니다
바닥 배수가 막히지 않았는지 실내에서 확인하고 고인 물을 흡수하거나 배수합니다. 들어온 물이 타일 틈과 코너로 오래 흘러들면 아래층까지 2차 피해가 이어질 수 있습니다. 창밖으로 몸을 내밀거나 젖은 외벽의 코킹을 직접 만지지 말고 안전한 위치에서 창문 하부와 천장 물자국만 촬영하세요.
사진은 젖은 곳만 크게 찍기보다 창문·우수관과 물자국의 상대 위치가 보이는 전체 모습도 함께 남깁니다. 언제 비가 시작됐고 어느 위치가 먼저 젖었는지 적어 두면 이후 점검 순서를 정하기 쉽습니다.
비가 그친 뒤 창호에서 외벽·우수관 순으로 좁힙니다
창문 아래쪽에 피해가 집중됐다면 외부 코킹의 벌어짐·탈락을 먼저 살핍니다. 코킹 상태만으로 원인을 끝내지 않고 외벽의 틈과 창틀 고정부 주변도 확인합니다. 우수관 주변에 젖음과 페인트 벗겨짐이 모여 있다면 우수관 하부와 주변 방수를 별도로 봅니다.
코킹을 이미 보수했는데 같은 비에서 다시 샌다면 외벽과 창틀 고정부 등 남은 유입 지점을 확인합니다. 필요한 경우 담당자가 의심되는 창틀의 제한된 구간만 물로 확인할 수 있습니다. 베란다 바닥 전체에 물을 받는 방식은 실제 배수 조건을 가리고 아래층 피해를 키울 수 있어 권하지 않습니다.
보수 결과와 실내 마감은 순서대로 확인합니다
확인된 유입 지점을 보수한 다음 비슷한 강우에서 같은 자리가 다시 젖는지 확인합니다. 아래층 천장이나 벽이 손상됐다면 새 물이 멈춘 뒤 바탕을 봅니다. 물을 먹은 석고보드는 교체하고, 깊이 젖은 콘크리트 벽은 충분히 마른 뒤 도배 시점을 정합니다.
점검 참고 사진
