에어컨을 사용할 때만 아래층에 누수 흔적이 생기면 무엇을 확인하나요?
에어컨 사용과 누수 발생의 연관성을 먼저 봅니다. 에어컨 배수의 막힘이나 역류 가능성을 확인하고, 현장에서 바로 확정되지 않으면 해당 사용을 일정 기간 중단한 뒤 아래층 타점을 열어 건조 변화를 확인해 연관성을 판단합니다. 비가 올 때 우수관 주변에서 물이 떨어지거나 검은 곰팡이·오염수가 흘러내리는 양상이 나타나면 위층 베란다 바닥의 우수관 주변 연결부나 매립부의 균열·파손 가능성을 우선 의심합니다.
베란다에 화분이 많고 물을 계속 많이 쓰는 집도 부분 비파괴 방수만 해도 되나요?
계속 많은 물을 사용하는 패턴이라면 부분 비파괴만으로 끝내기보다 철거 방수를 권하는 방향이 맞습니다. 다만 바닥 자체가 매우 양호하고 코너·배수구·홈통 등 특정 지점만 명확한 문제라면 해당 부위만 보수할 수 있습니다. 이 경우에도 기존처럼 많은 물을 계속 쓰면 재누수 가능성이 있다는 점을 미리 설명합니다. 사진 두 장 정도가 확보되면 기존 해결 경험을 바탕으로 상당히 높은 수준의 1차 판단이 가능하다.
비 올 때 베란다 우수관 주변 천장에서 물이 떨어지거나 검게 흘러내린 자국이 생기면 무엇을 의심하나요?
도배·석고가 가리고 있으면 실제 물의 출발점과 젖음 범위를 제대로 볼 수 없다. 이때 추가비용보다 공법 변경 근거를 먼저 설명한다.
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