안녕하세요, 하나종합건설입니다. 강서구 화곡본동의 우수관 주변 국소 보수와 은평구 세탁실 바닥 재시공 사례입니다. 아래층 피해가 넓다는 사실만으로 위층 전체 철거를 정하지 않고, 물이 들어가는 지점과 바탕 상태에 맞춰 공사비를 비교합니다.
화곡본동: 관 주변 보수와 받침대·코킹
화곡본동은 아래층 베란다 벽과 천장에 젖음·오염이 있었고, 우수관 주변의 방수 손상을 점검한 현장입니다. 이 경우 확인된 부위에 전용 방수제를 적용하고 필요한 받침대 교체·창호 코킹을 함께 검토하는 국소 보수 방향을 설명할 수 있습니다. 관 접속부에서 직접 새는지와 주변 콘크리트로 배어 나오는지, 비·세탁 사용과의 관계를 나눠 확인해야 합니다.
사진은 베란다 천장의 넓은 도장 들뜸과 검은 자국을 보여 줍니다. 손상된 마감의 넓이와 실제 유입부의 넓이는 다를 수 있고, 받침대나 방수재 도포 작업은 사진에 직접 보이지 않습니다.
은평구: 바닥 철거 뒤 1·2차 액체 방수
은평구는 아래층 천장 마감의 심한 손상과 낙수가 있었고 위층 물 사용 때 반응했습니다. 공압·담수 검사를 거쳐 바닥 방수의 균열·유입을 점검하고 기존 바닥을 걷어낸 뒤 1·2차 액체 방수와 타일 재시공을 진행했습니다.
공압이 정상이라고 모든 배관이 정상인 것은 아니며, 담수 결과만으로 바닥 전체의 미세 균열이나 발생 시기를 알 수는 없습니다. 담당자가 원인 후보와 피해에 맞춰 제한적으로 검사해야 합니다. 거주자가 배수구를 막고 바닥을 가득 채우는 시험은 유입 피해를 키울 수 있어 직접 하지 않습니다.
두 번째와 세 번째 사진은 창가와 수납장 위 천장의 자국·도장 들뜸을 보여 줍니다. 1·2차 방수 도포나 타일 재시공 장면은 아니며 사진만으로 양생 완료를 판단하지 않습니다.
국소 보수와 철거 견적의 판단 기준
세탁실은 배수호스·연결과 막힘, 유가 주변의 확인된 유입부를 먼저 살펴 국소 보수로 가능한지 봅니다. 넓은 바탕 손상이나 움직임·반복 균열, 구조 제약이 있다면 철거 범위를 설명받습니다. 이때 바닥 마감·방수 바탕을 걷는 범위와 구조체 콘크리트 철거를 혼동하지 않아야 합니다.
국소 도포·받침대·코킹 비용과 철거·폐기·바탕·1·2차 방수·양생·타일 및 아래층 복구를 구분해 비교하세요. 시공 시간과 물 사용 재개, 전체 관찰 기간은 서로 다릅니다. 철거 방수는 조건이 맞으면 약 2~3일을 기준으로 상담할 수 있지만 바탕 습기·재료·복구 항목에 따라 달라지므로 담당자가 현장 일정을 정해야 합니다.
보수 후 허용된 세탁 사용 때 새 낙수·젖음의 변화를 확인하고 내부 바탕이 마른 뒤 복구합니다. 보험은 사고 원인과 약관에 따라 아래층 피해·원인 보수·우리 집 마감의 인정 범위를 확인합니다.