매매 후 철거 과정에서 누수를 발견한 상황
집을 매수한 뒤 인테리어 철거를 진행하다가 예상치 못한 누수 지점을 발견하는 경우가 있습니다. 거실 화장실 천장이나 바닥 그리고 보일러 분배기 주변에서 물 흔적이나 낙수를 확인하게 됩니다. 이런 상황에서는 각 누수 지점이 서로 연관된 것인지 아니면 별개의 원인인지 구분하는 것이 우선입니다.
분배기와 화장실 누수에 대한 하종건의 판단
분배기 누수는 수도 계통의 문제로 보입니다. 분배기는 냉수나 온수 혹은 난방수가 흐르는 통로이므로 연결 부위의 결함이나 부식으로 인해 물이 새는 것이 일반적입니다. 이 부분은 배관 검사를 통해 누수 여부를 명확히 확정할 수 있습니다.
화장실 누수는 1차적으로 수도 배관 누수를 의심하지만 방수 결함 가능성을 배제할 수 없습니다. 공압 검사에서 압력 손실이 없다면 배관 문제는 아니라고 판단합니다. 그 후에 사용수나 방수 계통의 문제로 방향을 바꾸어 원인을 찾습니다.
두 지점에서 동시에 누수가 보인다고 해서 하나의 원인으로 단정하지 않습니다. 분배기는 수도 계통이고 화장실은 수도 배관 혹은 방수 계통이므로 각각의 검사 축으로 나누어 접근해야 정확한 진단이 가능합니다.
원인 확정을 위한 단계별 확인 순서
정확한 원인을 찾기 위해서는 가설을 세우는 것이 아니라 검사를 통해 원인을 하나씩 배제해야 합니다. 독자가 안전하게 확인할 수 있는 방법과 전문가의 정밀 검사를 순서대로 진행합니다.
- 수도 계량기를 잠근 뒤 하루 정도 경과를 보며 물이 멈추는지 관찰합니다.
- 분배기 연결 부위에서 물방울이 맺히거나 흐르는지 육안으로 확인합니다.
- 전문 장비를 이용해 냉수와 온수 그리고 난방 배관의 공압 검사를 실시합니다.
- 배관 검사에서 이상이 없다면 화장실과 주방 등 사용수와 방수 계통을 확인합니다.
하종건의 해결 방법과 적용 조건
배관 누수로 판명되면 청음 탐지로 정확한 위치를 찾아 해당 부분만 굴착하여 보수합니다. 대부분 한두 뼘 안에서 철거가 이루어지지만 강화마루 아래 보온재 등이 두꺼운 경우에는 청음 범위가 넓어져 굴착 범위가 증가할 수 있습니다. 하종건은 불필요한 철거를 줄이는 것을 핵심으로 봅니다.
화장실 방수 문제일 때는 비파괴 방수 공법을 우선 검토합니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일의 상태가 적절해야 적용이 가능하며 상태가 맞지 않는다면 전체 철거 후 방수를 다시 하는 방식으로 바뀔 수 있습니다. 저희는 현장 상태를 먼저 확인하고 최적의 공법을 선택합니다.
보험 가입 여부에 따라 실부담금이 달라질 수 있으므로 일상생활배상책임보험 등의 가입 여부와 자기부담금 그리고 인정 범위를 확인해야 합니다. 보험 적용 여부는 약관과 사고 조건에 따라 다르므로 확정 짓지 않고 서류를 통해 검토합니다. 저희는 고객의 최종 실부담을 고려하여 계획을 세웁니다.
상담 전 준비사항과 접수 방법
상세한 상담을 원하시면 사진으로 누수 상담 접수를 이용해 주세요. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 누수가 발견된 정확한 위치와 물이 떨어지는 양
- 물이 상시로 새는지 아니면 특정 시간이나 사용 시에만 새는지의 여부
- 매매 계약 시점과 누수 발견 시점의 기록