베란다 창틀 습기와 세탁실 천장 누수, 코킹 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 비가 오고 나서부터 베란다와 세탁실 쪽에 이상 증상이 나타나 고민입니다. 처음에는 그냥 습기가 좀 많은 줄 알았는데, 시간이 갈수록 상태가 심해지고 있어요. 우선 베란다 창호 쪽 벽면이 조금씩 변색되더니 이제는 비가 많이 온 날이면 창틀 주변에 물방울이 맺히기 시작했습니다. 더 큰 문제는 아래층 세탁실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받은 것입니다. 확인해 보니 저희 집 세탁실 바닥 배수구 주변이나 벽면 쪽에서 물이 새어 나가는 것 같더라고요. 급한 마음에 일단 겉으로 보이는 창틀 실리콘 갈라진 부분은 임시로 메워봤는데, 비가 오지 않는 날에도 아래층 천장 습기가 계속된다는 이야기를 들었습니다. 이렇게 되면 단순한 외부 빗물 유입 문제가 아니라 내부 방수층이나 배관 문제일 가능성이 높다고 생각합니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 코킹 작업을 전체적으로 다시 해서 빗물 유입을 완전히 차단하는 것, 둘째는 세탁실 바닥 타일을 걷어내고 방수층 재시공을 하는 것, 셋째는 전문 장비로 정밀 탐지를 먼저 진행해 정확한 지점을 찾는 것입니다. 무턱대고 공사를 시작했다가 원인을 못 잡으면 비용만 낭비할 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들 중에 코킹과 방수층 문제 두 가지가 동시에 나타나는 경우도 있는지, 아니면 탐지를 먼저 하는 것이 효율적인지 조언 부탁드립니다.