베란다 빗물 유입으로 고민하는 경우
비가 많이 오는 날에만 베란다 바닥에 물이 흥건하게 고이는 현상이 나타날 때가 있습니다. 샷시 틀 상부의 피스 주변에서 물이 떨어지거나 창틀 주변이 젖는 증상이 함께 나타나기도 합니다. 직접 실리콘 보수를 했음에도 누수가 계속되어 탐지를 먼저 해야 할지 혹은 외부 코킹 작업을 먼저 해야 할지 고민하는 경우가 많습니다.
하종건의 1차 판단과 점검 방향
가장 먼저 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 확인해야 합니다. 빗물 누수 상황에서 육안으로 비교적 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점이기 때문입니다.
피해 위치를 보면 방향이 잡힙니다. 우리 집 창문 아래쪽이 젖는다면 우리 집 창호나 하부 쪽 가능성을 먼저 보고, 아래층 천장 쪽으로 피해가 갔다면 윗세대의 창호나 외벽 혹은 우수관 같은 위쪽 원인을 추적합니다.
외벽 균열이 의심되는 상황이라도 창문이 있는 구조라면 코킹 상태를 먼저 확인한 뒤에 외벽을 확인하는 순서로 진행하는 것이 효율적입니다.
원인 파악을 위한 확인 순서
정확한 원인을 찾기 위해 독자가 안전하게 확인할 수 있는 부분과 전문 검사가 필요한 부분을 나누어 진행합니다.
- 창문을 열어 외부 실리콘이 찢어지거나 벽체에서 벌어진 곳이 있는지 육안으로 확인합니다.
- 비가 올 때 물이 유입되는 정확한 지점과 양을 기록하고 사진으로 남깁니다.
- 관리사무소를 통해 외벽 크랙 작업이나 재도색 과정에서 발생한 특이사항이 있는지 확인합니다.
- 육안 점검으로 부족할 경우 전문 장비를 이용한 누수 탐지나 살수 테스트를 통해 유입 경로를 확정합니다.
하종건의 해결 방법과 적용 조건
외부 코킹 노후가 확인되면 기존 실리콘을 제거하고 재시공하는 방법을 씁니다. 이 방법은 창호 틀과 벽체 사이의 밀착 상태가 양호하고 실리콘 접착이 가능한 표면 조건일 때 적용합니다.
만약 코킹 보수 후에도 누수가 계속되거나 외벽 자체의 균열이 심해 빗물이 타고 들어오는 구조라면 외벽 방수 처리를 병행해야 합니다. 하종건은 불필요한 공사를 키우지 않기 위해 단계별로 원인을 배제하며 확정합니다.
보험 가입 여부에 따라 실제 부담금이 달라질 수 있습니다. 일상생활배상책임보험 등의 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금 및 인정 범위를 약관을 통해 먼저 확인해야 합니다.
상담 전 준비사항
정확한 진단을 위해 현재 상황을 구체적으로 파악해 두는 것이 좋습니다. 아래 내용을 준비하시면 더 빠른 판단이 가능합니다.
- 물이 고이는 정확한 위치와 샷시 틀 어디에서 떨어지는지에 대한 정보
- 비가 올 때만 발생하는지 아니면 평소에도 습기가 있는지에 대한 관찰 결과
- 외벽 도색이나 크랙 보수 작업이 진행된 구체적인 범위
상세한 내용을 정리하여 사진으로 누수 상담 접수 해주시기 바랍니다. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.