집을 산 직후 아래층 욕실 누수를 알게 됐어도 위층 바닥 전체를 곧바로 철거하지 않습니다. 매수 전부터 있던 얼룩인지, 현재 새 물이 들어오는지와 실제 원인이 무엇인지 먼저 기록해야 합니다. 책임과 비용 협의도 피해 위치나 매수 시점만으로 정하지 않고 확인된 원인과 시설의 관리 관계를 바탕으로 진행합니다.
아래층 천장 전체·근접 사진, 처음 연락받은 날짜와 마지막 낙수 시각을 남기세요. 매수 전 점검 사진, 이전 소유자의 공사·A/S 기록과 관리실 접수 내역이 있다면 함께 보관합니다. 조명이나 전선 가까이에 물이 보이면 직접 만지지 말고 관리실 또는 안전 담당자에게 알립니다.
아래층 점검구에서는 담당자가 배관 연결부의 직접 물과 콘크리트에서 배어 나오는 물을 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리합니다. 콘크리트가 젖고 욕실 사용 뒤 달라진다면 위층 변기 하부, 유가·욕조 주변과 코너 가운데 실제 사용수가 들어가는 지점을 확인합니다.
공압 검사에서 이상이 없다는 사실은 시험한 압력 배관 구간의 결과이며 방수층 파손을 뜻하지 않습니다. 흰 자국이나 오래된 욕실이라는 이유로 전체 철거를 결정하지 마세요. 유입부가 국소적이고 바닥이 안정적이면 부분방수를 비교하고, 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있을 때 철거 범위를 봅니다.
원인 보수, 위층 타일·설비 마감과 아래층 석고·도배 피해복구를 견적에서 분리합니다. 보험이 있다면 가입 담보와 사고 원인·자기부담금에 따라 각 항목의 인정 여부를 확인합니다. 매도인 책임이나 법적 청구 여부는 계약 내용과 사실관계에 따라 달라지므로 관련 전문가에게 별도로 확인해야 합니다.
점검 참고 사진
