여름철 비가 올 때만 젖는 벽지와 천장
비가 많이 오는 여름철에만 특정 방의 벽지가 젖거나 거실 천장에 곰팡이가 생기는 경우가 있습니다. 외벽 크랙 보수나 아파트 전체 도색을 마쳤음에도 증상이 반복되면 답답함이 큽니다. 특히 외벽이 아닌 방과 방 사이의 내벽이나 천장 한가운데에서 물이 보이면 원인을 찾기 더 어렵게 느껴집니다.
외벽 보수 후에도 누수가 반복되는 이유
외벽 크랙 보수와 도색을 했음에도 비가 올 때 다시 젖는다면 1차적으로 샷시 코킹 불량이나 윗집의 방수층 문제를 의심해야 합니다. 단순히 외벽 면의 문제만 해결했다고 해서 모든 유입 경로가 차단된 것은 아니기 때문입니다. 빗물이 외벽을 타고 들어와 내부 슬래브를 통해 이동하다가 가장 취약한 지점에서 나타날 수 있습니다.
거실 천장 한가운데와 방 벽면이 동시에 젖는다면 윗집의 베란다나 다용도실 방수층 손상으로 빗물이 유입되었을 가능성이 큽니다. 빗물이 고여 있다가 특정 시점에 아래로 떨어지는 양상을 보이기 때문입니다. 이 경우 외벽 도색과는 별개로 물이 들어오는 정확한 유입점을 찾아야 합니다.
정확한 확정을 위해서는 빗물이 유입되는 경로를 추적하는 정밀 검사가 필요합니다. 외벽의 상태뿐만 아니라 윗집의 창틀 실리콘 상태와 바닥 방수층의 건전성을 모두 확인해야 합니다. 근거가 부족한 상태에서 무조건 외벽 문제로 단정 짓는 것은 위험합니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
원인을 좁히기 위해 먼저 스스로 확인할 수 있는 사항을 점검하고 이후 전문 검사를 진행합니다. 무작정 뜯어내기보다 변화를 관찰하는 것이 중요합니다.
- 비가 올 때 샷시 주변이나 벽지 젖음이 시작되는 지점을 사진으로 기록합니다.
- 윗집 베란다 창틀의 실리콘이 벌어지거나 삭은 부분이 있는지 육안으로 확인합니다.
- 비가 오지 않는 기간 동안 젖은 부위가 마르는 속도와 범위를 관찰합니다.
- 전문 장비를 이용해 외벽 및 샷시 틈새로 물이 유입되는지 주입 시험을 합니다.
- 아래층 천장 점검구를 통해 물방울이 맺힌 정확한 위치와 낙수 지점을 확인합니다.
하종건의 유입점 차단 및 복구 방법
하종건은 물이 들어오는 정확한 유입점을 찾아 그 부분만 보수하는 비파괴 방수 방식을 우선 고려합니다. 샷시 코킹 불량이라면 노후된 실리콘을 제거하고 전용 실란트로 재시공하며, 방수층 문제라면 유입 경로를 찾아 보수합니다. 불필요한 전체 철거를 피하여 고객의 자부담을 줄이는 것이 저희의 핵심입니다.
비파괴 방수를 적용하기 위해서는 바닥이나 타일의 상태가 보수 약제를 적용하기에 적합해야 합니다. 만약 구조적 결함이 심하거나 타일이 이미 다 들뜬 상태라면 비파괴 방식이 맞지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 부득이하게 해당 구역을 철거하고 방수층을 다시 형성하는 공법으로 변경하여 진행합니다.
누수 해결 후 도배 시점은 매우 중요합니다. 콘크리트 벽체에 벽지가 직접 붙어 있었거나 벽체 자체가 젖은 경우에는 잔습이 남아 있어 곰팡이가 재발할 수 있습니다. 하종건은 이런 경우 최소 한 달, 가능하면 약 두 달 정도 충분히 말린 뒤 도배하는 것을 권장합니다.
정확한 진단을 위해 준비할 사항
더 자세한 진단이 필요하시면 사진으로 누수 상담 접수를 이용해 주세요. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 비가 올 때 어디서부터 젖기 시작하는지 기록한 내용
- 천장이나 벽면의 젖은 부위를 찍은 사진
- 아파트 연식과 최근에 진행한 외벽 보수 범위
- 물이 맺히는 양과 곰팡이가 핀 정확한 위치