베란다 방수와 젖은 벽면 도색을 함께 계획한다면 물의 유입 경로를 확인해 보수하고, 같은 조건에서 새 물이 멈춘 것을 본 뒤 도색하는 순서가 맞습니다. 방수재와 페인트 중 어떤 제품을 먼저 바를지 정하기 전에 비·세탁기·에어컨 배수 가운데 원인을 좁혀야 합니다.
페인트가 벗겨진 위치에서 점검 순서를 정합니다
비 올 때 창문 아래쪽이 젖으면 외부 코킹의 벌어짐과 탈락을 먼저 확인하고 외벽 틈을 함께 봅니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중되면 위층 관 하부와 주변 방수를 살핍니다. 세탁기 배수 직후 아래층에 물이 보이면 배수 연결부나 홈통의 직접 누수를 우선 확인합니다.
여름철 비와 관계없이 발생한다면 에어컨 배수도 분리합니다. 페인트 색이나 얼룩 모양만으로 배관 파손과 방수 문제를 나누지 않습니다. 비가 온 시각, 물을 사용한 시설과 아래층에 새 물이 보인 시간을 함께 기록해야 관련 없는 바닥을 뜯는 일을 줄일 수 있습니다.
원인에 맞는 방수 범위를 먼저 결정합니다
우수관 자체의 손상이 확인되면 구조와 관리 범위를 확인한 뒤 관 하부 보수와 주변 방수를 검토합니다. 관은 정상이고 주변 틈으로 스며든다면 그 유입부를 보수합니다. 물을 거의 쓰지 않는 베란다라면 창호·외벽·우수관을 보기 전에 바닥 전체 방수를 정하지 않습니다.
전체 공사를 검토할 때는 베란다 가로·세로 크기, 한 면 또는 전체 범위, 벽 타일 철거 여부를 견적에 적어 국소 보수와 비교합니다. 사용한 재료 이름보다 어디에서 들어온 물을 어떤 범위에서 막는지가 중요합니다.
새 물과 남은 습기를 구분한 뒤 도색합니다
보수 뒤 문제가 생기던 강우나 배수 조건에서 새 물이 나타나지 않는지 확인합니다. 벽과 콘크리트가 깊이 젖었다면 표면이 말라 보여도 내부 수분이 수주에서 1~2개월 남을 수 있습니다. 정해진 날짜만 기다리는 것이 아니라 바탕 상태를 확인한 뒤 페인트와 벽지 복구 시점을 정해야 합니다.
보험을 확인할 경우 원인 보수와 아래층 도장·도배 피해를 나눈 사진과 견적을 준비하세요. 적용 범위는 가입 담보와 사고 원인에 따라 달라집니다.
점검 참고 사진
