아래층 베란다 천장에서 우수관 주변의 페인트만 집중적으로 벗겨졌다면 위층 바닥 전체 철거부터 정하지 않습니다. 이 모습은 위층 우수관 하부 연결 상태와 관 주변 방수를 먼저 확인할 단서이며, 비·세탁기·에어컨 사용과의 관계를 함께 봐야 합니다.
물이 생긴 조건을 세 갈래로 나눕니다
비가 올 때만 젖는다면 창호 코킹과 외벽 틈, 우수관 주변의 빗물 유입을 확인합니다. 세탁기 배수 직후 바로 물이 떨어진다면 배수 연결부나 홈통의 직접 누수를 먼저 봅니다. 여름철 비가 오지 않았는데 에어컨 사용과 함께 생긴다면 에어컨 배수를 별도 후보로 둡니다. 페인트 모양만 보고 세 원인을 하나로 합치지 않습니다.
피해 위치도 중요합니다. 창문 아래쪽이 먼저 젖는지, 우수관을 중심으로 도장이 벗겨지는지, 벽 하단까지 이어지는지를 전체·근접 사진으로 기록합니다. 오래된 흔적과 새 물방울을 구분하고 발생 시각을 남겨야 위층에서 확인할 시설을 좁힐 수 있습니다.
우수관 하부가 실제로 젖는지 확인합니다
아래층에서 우수관 하부 연결부가 직접 새는지, 관은 마른데 둘레 콘크리트에서 배어 나오는지 봅니다. 관 자체의 손상이 확인된 경우에는 구조와 관리 범위를 확인한 뒤 하부 절단·삽입 연결과 주변 방수를 검토할 수 있습니다. 모든 우수관 누수에 관을 자르거나 바닥 전체를 철거하는 것은 아닙니다.
관은 정상이고 주변 틈으로 물이 들어온다면 확인된 유입부의 방수 범위를 정합니다. 물을 거의 쓰지 않는 베란다라면 창호·외벽과 우수관부터 보고, 타일 바닥 전체 공사는 공간 크기와 벽 타일 철거 여부까지 포함해 별도 견적으로 비교합니다.
보수 뒤 페인트는 새 물이 멈춘 다음입니다
보수부가 깨끗해 보이는지만 확인하지 않고, 문제가 생기던 강우나 배수 조건에서 아래층에 새 물이 나타나지 않는지 봅니다. 페인트가 젖은 상태로 남아 있어도 잔습일 수 있으므로 실제 낙수와 젖은 범위의 증가를 구분합니다. 바탕 건조를 확인한 뒤 도장 복구 범위를 정하세요.
점검 참고 사진
