장판 밑 마루 훼손을 발견한 상황
집을 매매한 뒤 인테리어 공사를 위해 장판을 걷어냈을 때 바닥 마루가 썩어 있는 경우가 있습니다. 이전 거주자가 마루 위에 장판을 덧씌워 숨겨두었거나 고지하지 않은 상태에서 이런 증상을 발견하면 당황하기 마련입니다. 특히 오래된 집일수록 바닥 상태를 정확히 알기 어려워 잔금 전후로 갈등이 생기는 질문이 많습니다.
마루 썩음의 원인과 하종건의 판단
마루가 썩었다고 해서 무조건 배관 누수로 확정하지는 않습니다. 결론부터 말씀드리면 1차 방향은 누수 탐지를 통한 원인 배제이며, 확정을 위해 배관 압력 검사와 습도 측정, 그리고 아래층 피해 여부 확인이라는 세 가지 과정이 필요합니다. 단순 결로구나 과거에 한 번 샜다가 멈춘 흔적일 가능성도 충분하기 때문입니다.
근거 없이 무조건 중대한 하자로 단정 짓는 것은 위험합니다. 현재 물이 새고 있는 진행성 누수인지, 아니면 이미 마른 상태에서 썩은 흔적만 남은 것인지 구분하는 것이 우선입니다. 진행성 누수라면 배관의 문제일 확률이 높지만, 그렇지 않다면 단순 습기나 관리 부실로 인한 훼손일 수 있습니다.
하종건은 진단을 가설 맞히기 게임으로 보지 않습니다. 정밀 검사를 통해 누수가 아닌 원인들을 하나씩 지워나가며 최종 원인을 확정합니다. 원인이 명확히 밝혀져야 불필요한 철거를 막고 적절한 보수 범위를 정할 수 있습니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
전문 장비를 투입하기 전, 누구나 안전하게 확인할 수 있는 사항부터 점검해야 합니다. 이후 전문 검사를 통해 범위를 좁혀가는 순서로 진행합니다.
- 수도 계량기의 별침이 물을 쓰지 않을 때도 돌아가는지 확인합니다.
- 아래층 천장이나 벽면에 젖은 자국이나 곰팡이가 있는지 확인합니다.
- 마루가 썩은 부위의 습도가 주변보다 현저히 높은지 측정합니다.
- 공압 검사를 통해 냉수, 온수, 난방 배관의 압력이 떨어지는지 확인합니다.
- 청음 탐지기로 배관에서 물이 새는 정확한 지점을 찾아냅니다.
하종건의 맞춤형 해결 방법
원인이 배관 누수로 밝혀지면 해당 지점을 찾아 부분 보수합니다. 만약 화장실이나 다용도실 등 방수층 문제라면 비파괴 방수를 우선 검토합니다. 비파괴 방수는 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 방식입니다. 저희는 바닥 타일이 넓게 들뜨거나 움직임이 심한 경우가 전체의 20% 이내라고 판단합니다.
다만 비파괴 방수를 적용하려면 바닥과 타일 상태가 어느 정도 유지되어야 합니다. 타일 균열이 너무 심하거나 바닥 자체가 무너진 상태라면 비파괴 방식이 맞지 않으며, 이때는 철거 후 방수 공사로 전환해야 합니다. 무조건적인 비파괴 시공보다는 현장 상태에 맞는 공법을 선택하는 것이 핵심입니다.
저희는 비파괴 시공 후 약 2주간 실제 사용 경과를 확인하고 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제하는 후불 제도를 운영합니다. 이는 원인 지점 보수로 해결되는 사례가 많다는 경험적 근거가 있기 때문입니다. 불필요한 전면 철거를 피함으로써 고객의 자부담을 줄이는 방향으로 진행합니다.
정확한 상담을 위해 준비할 사항
궁금한 점을 남겨주시면 정확한 진단과 결과로 답하겠습니다.
- 마루가 썩은 정확한 위치와 범위
- 아래층에 누수 피해가 있는지 여부
- 물이 샌 시점과 양의 변화
- 건물 연식과 최근 수리 이력