욕실 배수구 주변에 물때가 반복된다는 이유만으로 방수층 누수라고 판단하지 않습니다. 방수공사를 결정하려면 아래층에서 새 물이 나타나는지와 샤워·청소·배수 뒤 반응이 있는지부터 확인해야 합니다.
오염과 아래층 누수 증거를 구분합니다
배수구 표면의 색, 줄눈 오염과 냄새는 청소·배수 상태를 살필 단서일 수 있지만 아래층으로 물이 들어간 사실을 증명하지는 않습니다. 아래층 천장 전체와 점검구에서 실제 물방울, 젖은 콘크리트와 피해 범위 증가를 기록하세요.
하수·오수 연결부에서 직접 물이 떨어지면 패킹과 접속 상태를 먼저 봅니다. 배관은 마른데 욕실 사용 뒤 콘크리트 면에서 물이 나온다면 변기·배수구·코너·세면대 주변의 유입부를 좁힙니다.
물때를 확인하려고 바닥 전체에 물을 받지 않습니다
배수구를 막고 욕실 바닥을 물에 잠기게 하면 실제 배수 연결부를 거치는 조건이 빠질 수 있습니다. 코너나 다른 틈으로 평소보다 많은 물이 들어가 아래층 피해를 키울 수도 있습니다. 기구별 실제 사용과 아래층 반응을 비교하는 순서가 먼저입니다.
내시경도 작은 방수층 균열을 확정하는 장비는 아닙니다. 관로 방향, 큰 파손·이물질과 막힘 제거 상태를 확인할 목적에 맞춰 사용하고 화면을 실제 낙수·사용 반응과 함께 봅니다.
누수가 확인됐을 때만 공사 범위를 비교합니다
유입 지점이 좁고 타일과 바탕이 안정적이면 필요한 범위의 부분방수를 우선 검토할 수 있습니다. 하나종합건설 기준 비보험 부분방수는 통상 80만원 이내, 보험 조건에서는 약 100~120만원 범위로 상담하되 실제 적용은 원인과 공사 범위, 보험 심사에 따라 달라집니다.
타일의 빈 소리가 넓고 실제 움직임과 반복 줄눈 균열이 함께 나타나면 전체 철거를 검토합니다. 전체 철거방수는 통상 200~300만원 정도이며 욕조 유무와 마감 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 물때만 있는 상태에 이 비용 기준을 바로 적용하지 않습니다.
점검 참고 사진
