아랫집 천장 누수 때문에 머리 터질 것 같은데 견적 봐주실 분요

안녕하세요. 이제 입주 5년 차 된 아파트에 살고 있는 주부예요. 얼마 전부터 아래층 세대 거실 쪽 천장에 물이 비친다고 연락을 받았는데, 정말 가슴이 철렁 내려앉더라고요. 어디가 문제인지 원인 파악부터 제대로 안 되면 나중에 또 문제 생길까 봐 걱정돼서 업체 몇 군데 불러서 점검을 받았거든요. 그런데 업체마다 부르는 금액도 다 다르고 어디까지 수리해 주겠다는 범위도 설명이 좀 제각각이라 혼란스러워요. 한 곳은 아주 꼼꼼하게 진단해서 완벽하게 고쳐주겠다고는 하는데 비용이 생각보다 세게 부르고, 다른 곳은 대충 눈에 보이는 곳만 때우면 된다고 하면서 금액은 낮게 부르네요. 이거 나중에 또 물 새면 책임질 수 있는 건지 아니면 처음부터 제대로 하는 곳을 골라야 하는 건지 판단이 잘 안 서요. 직접 해보신 분들이나 관련 경험 있으신 분들 계시면 조언 좀 부탁드려요. 업체 견적서 볼 때 어떤 부분을 중점적으로 확인해야 나중에 후회 안 할지, 혹은 이럴 때 어떤 기준으로 업체를 골라야 할까요? ㅠㅠ