베란다 천장에서 물이 새는데 견적을 벌써 두 군데나 받았네요.. 이거 맞는 건가요?

안녕하세요. 이제 겨우 입주 3년 차 된 아파트에 살고 있는 직장인이에요. 최근에 비가 좀 오슬슬 올 때마다 베란다 쪽 천장이 젖어 들어가는 게 보여서 걱정하다가 결국 업체 한두 군데 불러서 점검을 받았거든요. 근데 업체마다 부르는 금액도 제각각이고 정확히 어디를 어떻게 손봐야 한다는 범위도 말이 조금씩 달라서 머리가 너무 아프네요. 한 곳은 장비가 최신형이라 그런지 원인 파악은 정확하게 해주는 것 같은데 공사비가 생각보다 세게 나오고, 다른 곳은 대충 겉면만 처리하면 된다고 하시는데 나중에 또 터질까 봐 불안해서 고민 중이에요. 특히나 어차피 한 번 할 때 제대로 안 하면 나중에 아랫집이랑 분쟁 생길까 봐 스트레스가 엄청납니다. 공사 범위도 이게 단순히 실리콘 문제인지 아니면 배관 자체 문제인지 정확히 모르겠는데, 제가 받은 견적들이 적당한 수준인지 아니면요가 너무 과하게 부르는 건지 판단이 안 서네요. 혹시 저처럼 베란다 누수 때문에 고생해보신 분들 중에 이런 상황에서 어떻게 결정하셨는지 조언 좀 부탁드려도 될까요?