빌라 옥상 방수랑 화장실 천장 누수 때문에 미치겠네요 조언 좀 주세요

안녕하세요. 제가 지금 지은 지 20년 넘은 오래된 빌라 3층에 살고 있는데 이번 장마철 지나면서부터 문제가 터졌어요. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알았는데 갑자기 안방 화장실 천장에서 물이 한 방울씩 뚝뚝 떨어지더라고요. 위층 분이랑 얘기해 보니 옥상 쪽에서 물이 스며드는 것 같다고 해서 일단 업체 몇 군데 불러서 점검을 받았습니다. 근데 문제는 견적서가 집마다 너무 달라서 머리가 아프네요. 어떤 곳은 그냥 부분적으로만 때우면 된다고 하고 또 어떤 곳은 전체 방수를 새로 안 하면 계속 샐 거라고 하더라고요. 작업 범위도 다 제각각이라 이걸 그대로 믿고 진행해도 될지 모르겠습니다. 비용 차이도 생각보다 커서 덜컥 계약했다가 나중에 또 물 새면 그땐 정말 답이 없을 것 같아 고민입니다. 혹시 이런 공사 해보신 분들 계실까요? 견적 받을 때 특별히 체크해야 할 부분이 있는지 궁금합니다. 그리고 제가 가입한 보험 중에 일상생활배상책임 같은 게 있는데 이런 경우에도 보상이 가능할지 모르겠네요. 일단 검토는 해보려는데 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다 😥