아래층 화장실 천장에서 물이 맺힌다는데 유가 방수 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 아래층 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 그냥 습기 때문인가 싶었는데, 점검구를 열어보니 딱 위층 유가(배수구) 위치 쪽에서 물방울이 맺혀 떨어지고 있더라고요. 관리사무소에 요청해서 확인해봤는데 정확한 원인은 모르겠다고만 하셔서 제가 직접 상황을 좀 살펴봤습니다. 특이한 점은 평소에는 괜찮다가 제가 샤워를 하거나 바닥에 물을 많이 쓸 때만 아래층으로 누수가 발생한다는 겁니다. 배관 자체의 문제라면 계속 새야 할 것 같은데, 사용량에 따라 반응하는 걸 보니 유가 주변 방수층이 깨진 게 아닐까 의심이 됩니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 유가 주변만 굴착해서 부분적으로 방수를 다시 하는 방법, 둘째는 혹시 모르니 화장실 바닥 전체 방수를 새로 하는 방법, 셋째는 일단 실리콘이나 겉면 보수로 버텨보는 것입니다. 부분 방수만 했다가 나중에 다른 곳에서 또 새면 이중 지출이 될 것 같아 걱정이고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 바닥 전체를 다 뜯어내자니 비용과 소음이 너무 부담스럽네요. 혹시 저와 비슷한 증상으로 공사해보신 분들 계신가요? 부분 방수만으로 해결이 가능할지, 아니면 이참에 전체를 하는 게 맞을지 조언 부탁드립니다. 그리고 일상생활배상책임보험으로 처리 가능하다는 이야기를 들었는데, 보통 이런 방수층 손상 건도 보상이 잘 되는 편인지 궁금합니다.