작은방 천장과 벽이 젖는데 하수관과 욕실 방수를 모두 고쳐야 한다면 무엇을 보나요?
하종건 상담팀·2026.09.01·조회 70·상담 질문·공식 설명
질문
각 공사가 어느 유입을 해결하는지 따로 설명받으세요. 작은방 천장과 벽의 젖음이 이어져 보인다는 사실만으로 원인이 하나인지 여러 개인지가 정해지지는 않습니다. 아래층의 실제 물 발생 위치에서 가까운 위쪽 설비를 살피고 사용 조건과 반응을 비교합니다. 배관에서 직접 물이 나오는 문제와 관 주변 틈으로 스미는 문제는 보수 목적이 다릅니다. 욕실이 원인 후보라면 변기·유가 등 어느 입구를 확인했는지, 해당 작업 뒤 아래층 어디를 관찰할지 물어보세요. 원인공사와 도배 복구도 나눠 계획합니다. 젖은 보드를 교체하는 곳과 젖은 콘크리트를 남겨 직접 도배하는 곳은 건조 조건이 다릅니다. 글 아래 상담 접수란에 제안받은 공사 항목과 작은방 피해 사진을 남겨 주시면 1544-3644에서 각 항목의 근거를 짚어 드리겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.01
천장과 벽을 구분해 실제 물이 나온 위치를 남겨 주세요. 확인한 원인 부위와 보수 전후 반응이 이어지면 공사 범위를 설명하기 좋습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
작은방 천장과 벽이 젖는데 하수관과 욕실 방수를 모두 고쳐야 한다면 무엇을 보나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
배관 연결부에서 직접 떨어지면 패킹·연결 불량 같은 배관 접속부 문제, 콘크리트 면이 젖어 천천히 떨어지면 윗집 화장실 사용수가 스민 방수 문제로 봅니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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댓글 9
하종건2026.09.01
천장과 벽을 구분해 실제 물이 나온 위치를 남겨 주세요. 확인한 원인 부위와 보수 전후 반응이 이어지면 공사 범위를 설명하기 좋습니다. [하종건 판단 · 타점 열어 확인] 천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다. 처음부터 방수라고 정하지 않습니다. 왜 그렇게 보나: 배관 연결부에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 방수, 분배기가 있으면 분배기 계통입니다. 아래층에서 물이 나오는 모양이 첫 단서입니다. 저희가 하는 것: 타점을 열고, 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 그다음 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다. 보험 없을 때: 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원 보험 있을 때: 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원 단서: 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다. 걸리는 시간: 타점 확인은 당일. 이후 공사는 배관이면 당일, 비파괴면 2~3시간입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 천장 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.01
서류와 함께 실제 관찰 사진과 견적을 준비하면 됩니다. 한 서류가 모든 공사나 보상을 확정하는 것은 아니므로 필요한 자료를 개별 확인합니다.
하종건2026.09.01
하수관 보수와 욕실 유입부 보강을 모두 한다면 각 부위의 실제 확인 내용을 나눠 보세요. 어느 사용 조건에서 아래층이 반응했고 무엇을 고치는지 설명받는 것이 핵심입니다. 원인공사와 작은방 마감 복구도 별도 항목으로 정리하면 좋습니다.
하종건2026.09.01
보험 인정 범위는 가입 담보와 사고 조건, 심사에 따라 달라집니다. 필요한 원인 제거와 아래층 피해 복구를 구분한 자료로 문의하세요.
하종건2026.09.01
위층 새 타일 등 마감과 일부 폐기 항목은 제외될 수 있습니다. 각 공사비가 실제로 어느 보장 항목에 해당하는지 확인합니다.
하종건2026.09.01
관리실에는 확인된 원인 구간과 피해 위치를 함께 전달해 주세요. 배관 파열을 아직 확인하지 않았다면 의심 상태와 실제 확인 내용을 나눠 협의합니다.
하종건2026.09.01
젖은 콘크리트 벽을 남겨 직접 도배한다면 충분한 건조가 필요합니다. 젖은 보드를 교체하는 천장에는 같은 대기기간을 일괄 적용하지 않습니다.
하종건2026.09.01
먼저 실제 낙수가 멈췄는지 확인한 뒤 남겨 둘 재료를 봅니다. 겉도배의 젖음과 새 물 유입은 구분해 복구 일정을 잡으세요.
하종건2026.09.01
장비 사양보다 실제 검사한 계통과 확인한 원인, 그 결과로 필요한 공사를 설명받으세요. 두 원인이라면 각각 어떤 근거가 있는지 물어보시면 됩니다.