욕실 부분 방수 후에도 아랫집 누수가 계속되는데 전체 철거가 답일까요?

질문

안녕하세요. 욕실 누수 문제로 한 달째 스트레스 속에 살고 있는 집주인입니다. 처음에는 아랫집 천장에서 물이 비친다고 해서 업체를 불렀는데, 당시에는 배관 문제가 아니라 욕조 하단 트랩 쪽 문제라고 하더군요. 그래서 일단 욕조 부분만 뜯어서 보수 공사를 진행했습니다. 그런데 공사 후 2주 정도 지나자 아랫집에서 다시 연락이 왔습니다. 물이 젖는 부위가 오히려 더 넓어졌다고 합니다. 급하게 다른 업체를 불러 천장을 열어보니 유가 주변에 고드름처럼 석회질이 맺혀 있는 것을 확인했고, 결국 방수층이 깨져서 발생하는 누수라는 진단을 받았습니다. 당황스러운 마음에 빠르게 수소문해 새로운 업체와 계약하고 철거를 시작했는데, 여기서부터 문제가 생겼습니다. 처음에는 전체 철거 후 방수를 하자고 합의했는데, 막상 현장에 온 작업자분이 타일 몇 장만 걷어내고 부분 방수를 해도 충분하다고 말을 바꿨습니다. 결국 그 말대로 진행했는데 철거 상태가 너무 엉망입니다. 벽면 시멘트가 울퉁불퉁하게 파여 있고 배관 주변 마감이 제대로 안 된 상태로 타일을 붙이려 하더군요. 지금 제가 고민인 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 현재 작업자의 말대로 그냥 타일을 덮고 마무리한 뒤 경과를 보는 것. 둘째, 지금이라도 중단하고 전부 다 걷어낸 뒤 바닥부터 벽까지 전체 방수를 다시 하는 것. 셋째, 다른 전문 업체를 불러서 현재 시공 상태가 제대로 된 것인지 진단을 먼저 받는 것입니다. 이미 비용은 어느 정도 지불한 상태고 작업자와의 갈등도 심해져서 판단력이 흐려진 상태입니다. 이런 상황에서 어떤 선택이 가장 리스크가 적을까요? 특히 부분 방수만으로 유가 누수가 완전히 잡히는 경우가 많은지 궁금합니다.

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댓글 6

• 곰팡이싫어해·2026.08.09

  부분 방수로 해결했다는 분들도 계시지만, 보통 그렇게 했다가 나중에 다시 새서 전체 공사하시는 경우 정말 많이 봤습니다. 처음부터 제대로 안 하면 돈이 이중으로 들어요.

  • 물방울이무서워·2026.08.09

    저도 그게 제일 걱정입니다. 이미 부분적으로 손을 댔는데 여기서 더 진행하면 나중에 또 뜯어야 할까 봐 무섭네요.

• 집수리전문가·2026.08.09

  글 내용 보니 작업자분이 기본기가 많이 부족해 보이시네요. 벽면 시멘트 마감이 엉망인데 그 위에 타일을 붙이면 나중에 들뜨거나 다시 누수될 확률이 높습니다. 차라리 지금이라도 다른 업체 불러서 상태 점검부터 받으세요.

  • 물방울이무서워·2026.08.09

    맞아요. 작업자분이 계속 괜찮다고만 하시는데 믿음이 전혀 안 갑니다. 조언 감사합니다.

• 햇살가득한집·2026.08.09

  아랫집에 고드름 맺힐 정도면 누수가 상당히 진행된 상태인 것 같은데, 부분 방수로는 부족해 보입니다. 마음 아프시겠지만 전체 철거하시는 게 정신 건강에 이롭습니다.

• 단열이최고야·2026.08.09

  작업자가 말을 계속 바꾼다는 것 자체가 신뢰도가 낮은 겁니다. 계약서 작성하셨나요? 환불이나 재시공 관련해서 증거 사진 꼭 찍어두세요.