베란다 천장 누수인데 배관 문제인지 방수층 결함인지 헷갈리네요

아랫집 베란다 창가 쪽 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 비가 많이 올 때만 새는 줄 알았는데, 최근에는 날씨와 상관없이 조금씩 습기가 올라오고 벽지가 젖어 들어간다고 하시네요. 급한 마음에 일단 업체를 불러서 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 배관 자체의 압력은 떨어지지 않아서 온수나 냉수 배관 파손 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 원인은 정확히 못 잡았고, 아마도 방수층이나 우수관 주변 문제일 가능성이 높다는 말만 들었습니다. 제가 확인해보니 저희 집 베란다 창틀 실리콘 쪽이 조금 삭아 있고, 특히 배수구 유가 주변 타일 줄눈이 군데군데 깨져 있더라고요. 내시경으로 보니 배관 주변 방수층이 많이 마모된 것 같다는 의견도 있었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 창틀 실리콘 코킹 작업을 먼저 해보는 것, 둘째는 문제가 된 유가 주변만 부분적으로 굴착해서 방수 처리를 하는 것, 마지막으로는 아예 베란다 바닥 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 부분 보수만 했다가 나중에 또 새면 비용이 이중으로 들까 봐 걱정이고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 바닥을 다 뜯어내자니 부담이 큽니다. 비슷한 경험 있으신 분들, 배관 문제가 아닐 때 보통 어떤 순서로 조치하셨나요? 특히 유가 주변 방수층 결함일 때 부분 보수로 해결하신 분들이 계시는지 궁금합니다.