베란다 벽면 페인트 들뜸과 곰팡이 문제, 탄성코트 시공이 답일까요?

입주한 지 몇 년 된 아파트인데 최근 들어 안방 베란다와 다용도실 벽면 상태가 너무 안 좋아졌습니다. 처음에는 단순히 습해서 그런 줄 알고 닦아냈는데, 시간이 갈수록 페인트 도장면이 과자처럼 바스러지며 떨어져 나오고 그 안쪽으로 검은 곰팡이가 번지고 있습니다. 특히 실외기실 쪽은 환기가 잘 안 돼서 그런지 결로 현상이 심하고 벽지가 축축하게 젖어 있는 시간이 길더라고요. 일단 급한 대로 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 말리는 작업을 해봤지만, 일주일 정도 지나면 다시 같은 자리에 곰팡이가 올라옵니다. 근본적인 해결이 안 되는 것 같아 이번 기회에 제대로 보수를 하려고 합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존 페인트를 전부 긁어내고 일반 항균 페인트로 다시 칠하는 방법, 둘째는 습기 조절 기능이 있다는 세라믹 탄성코트로 전체 시공을 하는 방법, 셋째는 혹시 모를 외벽 누수 가능성을 먼저 점검하고 부분 방수를 진행한 뒤 도색하는 방법입니다. 단순히 겉면만 예쁘게 덮는 것보다 통기성이 좋거나 결로 예방에 도움 되는 시공을 하고 싶은데, 탄성코트가 실제로 이런 환경에서 효과가 있는지 궁금합니다. 혹시 비슷한 증상으로 시공해보신 분들 중에 어떤 선택지가 가장 유지력이 좋았는지 조언 부탁드립니다.