베란다 벽면 페인트 들뜸과 곰팡이 문제, 탄성코트 시공이 답일까요?
햇살가득한집·2026.08.10·조회 124·이용 고객 사례
질문
입주한 지 몇 년 된 아파트인데 최근 들어 안방 베란다와 다용도실 벽면 상태가 너무 안 좋아졌습니다. 처음에는 단순히 습해서 그런 줄 알고 닦아냈는데, 시간이 갈수록 페인트 도장면이 과자처럼 바스러지며 떨어져 나오고 그 안쪽으로 검은 곰팡이가 번지고 있습니다. 특히 실외기실 쪽은 환기가 잘 안 돼서 그런지 결로 현상이 심하고 벽지가 축축하게 젖어 있는 시간이 길더라고요. 일단 급한 대로 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 말리는 작업을 해봤지만, 일주일 정도 지나면 다시 같은 자리에 곰팡이가 올라옵니다. 근본적인 해결이 안 되는 것 같아 이번 기회에 제대로 보수를 하려고 합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존 페인트를 전부 긁어내고 일반 항균 페인트로 다시 칠하는 방법, 둘째는 습기 조절 기능이 있다는 세라믹 탄성코트로 전체 시공을 하는 방법, 셋째는 혹시 모를 외벽 누수 가능성을 먼저 점검하고 부분 방수를 진행한 뒤 도색하는 방법입니다. 단순히 겉면만 예쁘게 덮는 것보다 통기성이 좋거나 결로 예방에 도움 되는 시공을 하고 싶은데, 탄성코트가 실제로 이런 환경에서 효과가 있는지 궁금합니다. 혹시 비슷한 증상으로 시공해보신 분들 중에 어떤 선택지가 가장 유지력이 좋았는지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.10
일주일 만에 같은 곳이 다시 오염된다면 표면 처리 전에 수분이 반복되는 조건을 정리해야 합니다. 비 뒤 특정 틈에서 시작하는지, 냉방 가동·실내 습기·환기 상태와 겹치는지 공간별로 비교하세요. 외부 유입이 확인되면 그 부위를 보수하고 결로 조건이라면 필요한 단열·환기 개선을 검토해야 합니다. 실외기실은 기기 주변 통풍 공간을 마감재나 물건으로 막지 않도록 설치 조건도 확인하세요. 세라믹·탄성코트의 습기 조절 문구만으로 환기 부족이나 유입 문제가 없어지는 것은 아닙니다. 불안정한 도막·오염부 처리, 바탕 건조와 제품 적합성·도장 공정을 견적에 표시해 비교하세요. 전체 벽을 무조건 긁거나 젖은 부분만 가리기보다 손상 범위와 남길 바탕 상태를 설명받는 것이 좋습니다.
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- 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
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윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
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댓글 6
결로지옥탈출2026.08.10
저도 작년에 탄성코트 했는데 처음엔 깨끗해서 좋았어요. 그런데 밑작업 제대로 안 하면 나중에 통째로 들뜨더라고요. 꼭 곰팡이 제거랑 면처리를 완벽하게 하는지 확인하세요.
햇살가득한집2026.08.10
맞아요, 저도 밑작업이 제일 걱정입니다. 혹시 시공하실 때 특별히 체크하신 부분이 있으신가요?
창문열어둬요2026.08.10
탄성코트도 결국 페인트의 일종이라 환기 안 되면 똑같더라고요. 저는 그냥 주기적으로 닦아내고 제습기 돌리는 게 제일 속 편했습니다.
하종건2026.08.10
일주일 만에 같은 곳이 다시 오염된다면 표면 처리 전에 수분이 반복되는 조건을 정리해야 합니다. 비 뒤 특정 틈에서 시작하는지, 냉방 가동·실내 습기·환기 상태와 겹치는지 공간별로 비교하세요. 외부 유입이 확인되면 그 부위를 보수하고 결로 조건이라면 필요한 단열·환기 개선을 검토해야 합니다. 실외기실은 기기 주변 통풍 공간을 마감재나 물건으로 막지 않도록 설치 조건도 확인하세요. 세라믹·탄성코트의 습기 조절 문구만으로 환기 부족이나 유입 문제가 없어지는 것은 아닙니다. 불안정한 도막·오염부 처리, 바탕 건조와 제품 적합성·도장 공정을 견적에 표시해 비교하세요. 전체 벽을 무조건 긁거나 젖은 부분만 가리기보다 손상 범위와 남길 바탕 상태를 설명받는 것이 좋습니다. [하종건 판단 · 아랫집 피해복구] 원인 공사와 건조 확인이 먼저입니다. 그다음 실제로 젖은 범위만큼 복구합니다. 왜 그렇게 보나: 겉 벽지가 말라도 안쪽 석고보드가 젖어 있으면 그보다 조금 넓게 교체해야 다시 뜯는 일이 없습니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 말린 뒤 도배합니다. 저희가 하는 것: 타점을 한 뼘 열고 약 2주 낙수가 멈춘 것을 본 뒤, 천장만이면 천장, 벽 한 면이면 그 면을 기준으로 복구 범위를 잡습니다. 보험 없을 때: 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다 보험 있을 때: 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다 걸리는 시간: 천장만 젖었으면 젖은 도배·석고를 걷어내고 빠르게 복구합니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 건조 뒤 도배합니다. 결제와 A/S: 공사 전·중·후 사진을 기록하고 책임 시공확인서로 마무리합니다. 사진 2컷(젖은 천장·벽 가까이 1장, 방 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
햇살가득한집2026.08.10
전문적인 답변 감사합니다. 누수 여부를 먼저 확인해야 한다는 말씀 새겨듣겠습니다.
구옥살이중2026.08.10
세라믹 코팅 제품들이 일반 페인트보다는 확실히 습기 조절 능력이 좋긴 합니다. 다만 가격대가 좀 있으니 견적 비교 잘 해보세요.