베란다 누수인데 외벽 코킹 문제일까요 아니면 바닥 방수층 파손일까요?

아랫집 베란다 천장에 물방울이 맺히고 벽지가 조금씩 젖어 들어간다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 색깔이 누렇게 변하는 것을 보니 가슴이 철렁 내려앉더군요. 우선 제가 확인해본 바로는 창틀 주변 실리콘이 많이 낡아서 군데군데 들떠 있고 미세한 균열들이 보입니다. 비가 많이 온 날 이후로 증상이 심해진 것 같아 외벽 코킹 문제라고 생각했는데, 한편으로는 세탁기를 돌릴 때마다 배수구 쪽으로 물이 많이 흘러가는데 그 주변 방수층이 깨져서 스며드는 건 아닐까 하는 걱정도 듭니다. 배관 압력 검사를 해봤을 때는 다행히 정상이라고 나왔습니다. 그런데 내시경으로 보니 하수관 주변에 습기가 고여 있는 것 같다는 의견도 있더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 낡은 실리콘을 전부 제거하고 외벽 전용 실란트로 다시 메우는 코킹 작업을 하는 것이고, 두 번째는 바닥 타일을 일부 혹은 전체 철거하고 방수층을 새로 형성하는 작업입니다. 단순히 겉면만 덧칠하거나 메우면 나중에 또 재발할 가능성이 높다고 들어서 제대로 고치고 싶습니다. 외벽 문제라면 코킹 범위에 따라 비용이 달라질 것 같고, 바닥 방수 문제라면 철거 범위에 따라 공사가 커질 것 같은데 어떤 순서로 원인을 확정 짓고 진행하는 것이 합리적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.