안방 화장실 배수 불량과 아랫집 누수 발생, 전 집주인 고지 의무 위반일까요?

구입한 지 2년 정도 된 아파트에 거주 중입니다. 입주 당시 인테리어를 진행했지만, 안방 화장실은 상태가 깨끗해 보여서 도기류만 교체하고 그대로 사용했습니다. 그런데 입주 초기부터 안방 샤워부스 쪽 배수가 너무 느렸습니다. 처음에는 단순한 머리카락 막힘인 줄 알고 시중에서 파는 액체 뚫어뻥을 여러 통 붓고 거름망도 설치해봤지만, 샤워를 하면 발목 높이까지 물이 차올랐다가 아주 천천히 빠지는 증상이 반복되었습니다. 그러다 최근에 아랫집에서 천장으로 누수가 발생했다며 연락이 왔습니다. 급하게 전문 업체를 불러 점검해보니 배관 내부에 정체불명의 이물질과 실리콘 덩어리가 가득 차 있어 물길을 막고 있었고, 그 압력 때문에 틈새로 물이 샜다고 합니다. 업체 분 말씀으로는 누군가 고의적으로 배관을 메워놓은 것처럼 보인다고 하시더군요. 알고 보니 전 집주인이 과거에 아랫집과 누수 분쟁이 있었고, 제대로 수리하는 대신 임시방편으로 배관 내부를 막아버린 뒤 이를 숨기고 집을 매도한 정황이 의심됩니다. 저는 그 사실을 전혀 모른 채 2년 동안 배수가 안 되는 것을 단순 막힘으로 알고 계속 약품을 부어 사용해왔습니다. 현재 상황에서 제가 고민하는 선택지는 다음과 같습니다. 첫째, 전 집주인을 상대로 매도인의 하자담보책임을 물어 수리비와 정신적 피해보상을 청구할 수 있을지 궁금합니다. 고의적인 은폐가 의심되는 상황이라 법적 대응이 가능할까요? 둘째, 일단 제가 가입한 일상생활배상책임보험으로 아랫집 피해를 보상하고, 전 집주인에게는 구상권을 청구하는 방식이 현실적일지 고민입니다. 셋째, 배관 내부에 실리콘 같은 이물질이 들어있었다면 단순 통수 작업만으로 해결될지, 아니면 바닥을 다 뜯어내고 배관 자체를 교체해야 하는 큰 공사가 될지 판단이 서지 않습니다.