세탁실 천장 갈색 얼룩과 우수관 방수 문제, 어디까지 수리해야 할까요?

구축 아파트에 거주 중인데 얼마 전 아랫집에서 베란다 세탁실 천장에 갈색 얼룩이 생겼다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지고 페인트가 조금씩 벗겨지기 시작했다는 사진을 받았어요. 특히 우수관 주변을 중심으로 물줄기 자국이 남은 상태라 마음이 무겁습니다. 당황스러운 마음에 급하게 누수 탐지 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 직수, 온수, 난방 배관에는 아무런 문제가 없다는 진단을 받았어요. 업체에서는 배관 문제가 아니라면 우수관 주변의 방수층이 깨졌거나 창틀 실리콘 노후로 인한 빗물 유입일 가능성이 높다고 합니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 가장 확실하게 우수관 주변을 다 걷어내고 방수층 재시공과 하수 유가 교체를 하는 방법, 둘째는 일단 창틀 코킹 작업부터 진행해보고 경과를 지켜보는 방법, 셋째는 아랫집 천장의 변색된 부분만 페인트로 보수해주며 상황을 보는 것입니다. 하지만 겉면만 칠하는 건 임시방편이라는 말이 많아서 근본적인 해결을 하고 싶습니다. 방수층 문제라면 범위가 어디까지 확대되어야 하는지, 그리고 혹시 일상생활배상책임보험으로 이런 방수 공사 비용과 아랫집 피해 복구비까지 보장받을 수 있는지 궁금합니다. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.