비 올 때마다 베란다 천장에서 물이 새고 우수관 주변이 젖어요

공식 답변하종건·2026.09.23

위층 베란다 바닥의 우수관 주변 연결부나 매립부의 균열 또는 파손 가능성을 우선 의심합니다. 비가 올 때만 증상이 나타나고 피해 위치가 우수관 주변에 집중되어 있기 때문입니다. 다만 빗물 누수는 외부 요인도 함께 살펴야 합니다. 1) 창문을 열어 외부 코킹, 즉 실리콘 마감재가 벌어지거나 떨어진 곳이 있는지 확인합니다. 2) 우리 집 창문 아래쪽이 젖는지, 아니면 아래층 천장 쪽 피해인지 구분하여 기록합니다. 3) 관리사무소의 임시 조치 후에도 물이 새는 양상을 사진으로 남겨둡니다. 하종건은 먼저 외부 코킹 상태를 확인하고, 이후 내시경 검사 등으로 우수관 매립부의 파손 여부를 진단합니다. 원인이 우수관 연결부 문제로 확정되면 해당 부위를 보수합니다. 만약 우수관 자체의 결함이 아니라 바닥 방수층 전체의 문제라면 공사 범위가 넓어질 수 있습니다. 원인이 명확히 밝혀지기 전에 우수관부터 교체하는 것은 무근거한 시공이 될 수 있습니다. 정확한 진단 후 보수 범위를 결정하는 것이 우선입니다. 비용 부담과 보험 적용 여부는 가입하신 보험의 약관과 사고 조건, 전용부와 공용부의 구분 등 현장 상황을 확인해야 하므로 지금 확정할 수 없습니다. 보수 후에는 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것뿐만 아니라, 젖어 있던 천장이 완전히 마르는지까지 관찰해야 최종 해결로 봅니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644