베란다 벽면 얼룩과 백화현상, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 창호를 교체하고 내부 마감 공사를 준비 중인데 예상치 못한 문제가 생겨 고민입니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 벽지 색이 어둡게 변하면서 얼룩이 넓어지더라고요. 특히 화장실과 맞닿아 있는 베란다 벽면 쪽에서 하얀 가루가 맺히는 백화현상이 보이기 시작했고, 이제는 쿰쿰한 곰팡이 냄새까지 올라오는 상황입니다. 우선 제가 확인해본 것은 물 사용 패턴입니다. 비가 오는 날에만 유독 심해지는 것 같기도 하고, 반대로 화장실 물을 많이 쓴 날에 아랫집 천장에 습기가 찬다는 연락을 받기도 했습니다. 그래서 이게 단순한 방수층 균열인지, 아니면 내부 배관 어딘가에서 계속 새고 있는 건지 판단이 안 서네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 겉면의 방수 처리와 페인트 도색부터 다시 해서 지켜보는 것, 둘째는 비용이 들더라도 정밀하게 배관 압력 테스트와 가스 탐지를 진행해 원인을 뿌리 뽑는 것, 셋째는 우수관 주변만 부분적으로 보수하는 것입니다. 방수제를 먼저 바르고 페인트를 칠해야 한다는데, 만약 배관 문제라면 이런 마감이 다 소용없을 것 같아 걱정입니다. 비슷한 증상을 겪으신 분들은 어떤 순서로 진단하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.