아랫집 욕실 천장에 석회 고드름이 생겼다는데 배관 문제일까요 방수층 문제일까요

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 직접 가서 확인해 보니 천장 텍스 주변으로 하얀 석회 가루 같은 것들이 고드름처럼 맺혀 있더라고요. 급한 마음에 일단 전문 업체를 불러서 공기압 검사를 진행했습니다. 다행히 수도 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 해서 배관 누수는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데도 아랫집 천장 유가 주변으로는 계속 습기가 차고 물방울이 맺히는 상황입니다. 업체에서는 욕조 쪽 방수층이 깨졌거나, 혹은 욕조 아래 설치된 배수 트랩 호스가 꺾여서 연결 부위로 물이 새는 것 같다고 합니다. 만약 트랩 문제라면 부분 교체만으로 해결이 가능하겠지만, 방수층 전체가 무너진 것이라면 바닥을 다 뜯어내고 다시 공사를 해야 한다고 하네요. 지금 제가 고민되는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 욕조 옆면을 일부 절개해서 트랩 상태부터 확인하고 부분 수리를 시도하는 것, 둘째는 리스크를 줄이기 위해 바로 전체 방수 공사를 진행하는 것, 셋째는 일상생활배상책임보험 청구가 가능한지 먼저 확인하고 그 범위에 맞춰 공사 규모를 결정하는 것입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계실까요. 배관 검사에서 이상이 없는데 석회 현상이 나타난다면 보통 트랩 문제일 확률이 높은지, 아니면 방수층 전체 문제로 보시는지 궁금합니다.