아랫집 천장 얼룩과 백화 현상, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

며칠 전 아랫집에서 거실 천장 벽지가 젖어 들어오고 갈색 얼룩이 생겼다며 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 확인해 보니 천장에서 하얀 가루 같은 게 고드름처럼 맺히는 백화 현상까지 보이고 있더라고요. 이웃 간에 얼굴 붉히기 싫어 빠르게 해결하고 싶은데 원인을 모르겠어서 답답합니다. 우선 급한 대로 수도 계량기를 확인해 봤습니다. 집안의 모든 물을 잠근 상태에서 별침이 돌아가는지 지켜봤는데, 다행히 눈에 띄게 움직이지는 않았습니다. 그래서 배관 파손보다는 방수층 문제일 가능성이 크다고 생각하고 있습니다. 특히 저희 집 세탁실과 욕실 유가 주변 타일 메지가 조금 탈락한 곳들이 보이거든요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러 공압 테스트부터 진행해서 배관 누수 여부를 확실히 가리는 것, 둘째는 일단 의심되는 욕실과 세탁실의 줄눈 및 유가 주변을 먼저 보수해 보는 것, 셋째는 외벽 크랙이나 창호 실리콘 노후 가능성을 열어두고 외부 점검부터 하는 것입니다. 계량기가 안 돌아간다고 해서 무조건 방수층 문제라고 단정 지어도 될까요? 아니면 미세 누수는 공압 테스트 없이는 절대 알 수 없는 건지 궁금합니다. 비슷한 증상으로 고생하셨던 분들이나 해결 방법 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.