아랫집 화장실 천장 물자국과 곰팡이, 부분 보수일까요 전체 방수일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 욕실 천장에 갑자기 누런 물자국이 생겼고, 시간이 지나면서 곰팡이 냄새와 함께 벽지가 조금씩 들뜨기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 범위가 점점 넓어지는 것을 보니 확실히 누수인 것 같아 가슴이 철렁하네요. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 타일 줄눈 틈새를 실리콘과 메꾸미로 보강해 봤습니다. 하지만 며칠 뒤 다시 확인하니 아랫집 천장의 물방울 맺힘 현상은 여전하더라고요. 겉면만 손보는 건 임시방편이라는 말을 들어서 이제 제대로 된 공사를 하려고 합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 탐지를 통해 배관 연결 부위의 미세한 누수 지점만 찾아 부분적으로 수리하는 것, 둘째는 노후된 마감재를 전부 걷어내고 방수층을 다시 형성하는 전체 방수 공사를 진행하는 것입니다. 마지막으로는 일단 변기나 세면대 주변처럼 물이 많이 고이는 곳만 집중적으로 처리해 보는 방법입니다. 단순히 배관 문제라면 탐지 후 부분 수리로 끝나겠지만, 만약 방수층 자체가 깨진 것이라면 타일을 다 뜯어내야 한다고 해서 비용과 공사 규모 차이가 너무 커 걱정입니다. 증상만으로는 이게 단순 배관 누수인지 아니면 방수층 노후로 인한 침투인지 판단하기가 너무 어렵네요. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요? 정밀 탐지를 먼저 하는 게 맞는지, 아니면 아예 마음먹고 전체 방수를 하는 것이 재발을 막는 확실한 길인지 조언 부탁드립니다.