매수 전 누수 보수 특약 썼는데 세입자가 거짓말한 상황, 잔금 처리 어떻게 할까요

최근에 아파트 매수 계약을 하고 입주를 앞두고 있습니다. 집을 보러 갔을 때 안방 화장실 천장에 누수 흔적이 뚜렷하게 보여서, 매도인과 합의하에 잔금일 전까지 누수 보수를 완료한다는 내용을 특약 사항에 명시했습니다. 부동산을 통해서는 이미 윗집 원인을 찾았고 수리를 마쳤다는 확답을 받았습니다. 그래서 저는 믿고 중도금까지 치른 상태였는데, 어제 세입자가 이사를 나가면서 충격적인 이야기를 들었습니다. 그동안 집을 보여주기 싫었고 공사하는 게 번거로워 누수를 잡았다고 거짓말을 했다는 겁니다. 관리사무소 직원이 짐 빠진 집을 확인하더니 여전히 윗집 수전 쪽에서 물이 비친다고 하는데, 정작 전문 업체가 와서 제대로 점검하고 공사를 진행했다는 증빙 서류나 영수증은 하나도 없는 상태입니다. 당장 내일이 잔금일이고 저는 다음 주부터 전체 인테리어 철거 공사를 계획하고 있습니다. 지금 상황에서 제가 선택할 수 있는 방법이 무엇일지 고민입니다. 첫째는 누수 보수가 완료되지 않았으니 특약 위반을 근거로 보수 비용만큼 잔금에서 제하고 지급하는 것, 둘째는 일단 잔금을 치르되 추후 인테리어 공사 중 발견되는 누수 피해에 대해 매도인에게 청구하는 것입니다. 하지만 이미 집값이 계약 때보다 많이 오른 상태라 계약 해지는 저에게 너무 큰 손해라 생각하지 않고 있습니다. 인테리어를 다 했는데 나중에 윗집에서 다시 물이 새면 천장을 또 뜯어야 하는 최악의 상황이 올까 봐 잠이 안 옵니다. 이런 경우 보통 어떻게 협의하시나요? 실질적인 해결 방법이나 조언 부탁드립니다.