천장 젖음 증상은 같은데 배관 교체인지 방수 공사인지 판단이 안 서네요

아랫집 거실 천장 벽지가 조금씩 젖어 들어가더니 이제는 흙빛 얼룩까지 생겼다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 번지는 속도가 빨라져서 급하게 점검을 시작했어요. 우선 제가 직접 확인해본 결과, 주방 쪽 천장부터 물기가 보이기 시작해서 거실 방향으로 퍼지고 있습니다. 일단 급한 대로 공압 검사를 진행했는데, 어떤 때는 압력이 일정하게 유지된다고 하고 또 어떤 때는 온수 배관 쪽에서 미세하게 압력이 떨어진다는 이야기가 들려 혼란스럽습니다. 더 헷갈리는 점은 화장실 유가 주변 상태입니다. 점검구를 통해 내부를 보니 하얀 석회 가루 같은 백화 현상이 보이고 고드름처럼 맺혀 있는 부분이 있더라고요. 전문가분들 말씀으로는 이게 방수층이 깨졌다는 신호라고 하시는데, 그렇다면 주방 쪽으로 번지는 물길과 화장실 방수 문제가 별개인지 아니면 하나로 연결된 것인지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 온수 배관의 미세 균열을 찾아 부분 교체를 하는 것, 둘째는 화장실 유가 주변 타일을 걷어내고 방수층을 다시 잡는 것, 마지막으로는 두 가지 가능성을 모두 열어두고 정밀 탐지를 다시 받는 것입니다. 단순히 겉면만 덧방하거나 실리콘으로 막았다가는 나중에 똑같은 일이 반복될까 봐 걱정입니다. 혹시 저처럼 배관 문제와 방수 결함이 동시에 의심되었던 분들이 계신가요? 어떤 순서로 원인을 확정 짓고 공사 범위를 잡으셨는지 조언 부탁드립니다.