베란다 천장 젖음 현상, 배수구 방수 문제일까요 아니면 창틀 코킹 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 베란다 천장에 물자국과 곰팡이가 생겼다는 연락을 받고 정말 당혹스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽지가 부풀어 오르는 증상이 나타나고 있습니다. 이상한 점은 물이 새는 위치가 세탁실 주변이라는 것입니다. 제가 관찰해보니 비가 많이 온 날에 유독 심해지는 것 같기도 하고, 반대로 세탁기를 돌려 물을 많이 쓴 날에 아랫집에서 연락이 오는 경우도 있었습니다. 그래서 지금 원인을 두고 두 가지 가능성 사이에서 고민 중입니다. 첫 번째는 세탁실 배수구 주변의 방수층이 깨진 경우입니다. 유가 주변 시멘트가 노후되어 물이 바닥 아래로 스며드는 상황이라면 내부 방수 공사를 해야 한다고 들었습니다. 두 번째는 외부 창틀 실리콘 코킹이 삭아서 빗물이 타고 들어오는 경우입니다. 오래된 아파트라 외벽 크랙이나 샷시 틈새가 의심되는데, 이 경우에는 외부 로프 작업으로 실리콘을 새로 쏴야 한다고 하더군요. 임시방편으로 내부 타일 틈새에 실리콘을 덧발라 보았지만 별다른 효과가 없었습니다. 원인을 정확히 모르는 상태에서 무턱대고 공사를 시작했다가 엉뚱한 곳을 수리하게 될까 봐 걱정입니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 아니면 어떤 순서로 점검을 받아야 확실하게 물길을 잡을 수 있을지 조언 부탁드립니다.