베란다 천장 젖음 현상, 배수구 방수 문제일까요 아니면 창틀 코킹 문제일까요?
물방울이무서워·2026.08.11·조회 81·이용 고객 사례
질문
안녕하세요. 최근 아랫집 베란다 천장에 물자국과 곰팡이가 생겼다는 연락을 받고 정말 당혹스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽지가 부풀어 오르는 증상이 나타나고 있습니다. 이상한 점은 물이 새는 위치가 세탁실 주변이라는 것입니다. 제가 관찰해보니 비가 많이 온 날에 유독 심해지는 것 같기도 하고, 반대로 세탁기를 돌려 물을 많이 쓴 날에 아랫집에서 연락이 오는 경우도 있었습니다. 그래서 지금 원인을 두고 두 가지 가능성 사이에서 고민 중입니다. 첫 번째는 세탁실 배수구 주변의 방수층이 깨진 경우입니다. 유가 주변 시멘트가 노후되어 물이 바닥 아래로 스며드는 상황이라면 내부 방수 공사를 해야 한다고 들었습니다. 두 번째는 외부 창틀 실리콘 코킹이 삭아서 빗물이 타고 들어오는 경우입니다. 오래된 아파트라 외벽 크랙이나 샷시 틈새가 의심되는데, 이 경우에는 외부 로프 작업으로 실리콘을 새로 쏴야 한다고 하더군요. 임시방편으로 내부 타일 틈새에 실리콘을 덧발라 보았지만 별다른 효과가 없었습니다. 원인을 정확히 모르는 상태에서 무턱대고 공사를 시작했다가 엉뚱한 곳을 수리하게 될까 봐 걱정입니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 아니면 어떤 순서로 점검을 받아야 확실하게 물길을 잡을 수 있을지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.11
지금은 배수구 방수와 창틀 코킹 중 어느 공사를 먼저 할지보다, 비와 세탁 배수에 각각 어떤 반응이 있었는지 구분하는 것이 우선입니다. 내부 타일 틈에 실리콘을 덧발라도 효과가 없었다는 사실만으로 외부 창틀이 원인이라고 확정할 수는 없습니다. 먼저 아랫집 천장 피해가 윗집 세탁 배수구, 우수관, 창가 중 어디와 가까운지 대조합니다. 맑은 날 세탁 배수 직후 곧바로 물방울이 생긴다면 홈통이나 배수 연결부에서 직접 새는지 우선 확인합니다. 배수 후 시간이 지나 콘크리트가 젖는 형태라면 육가와 주변 틈으로 사용수가 들어가는지도 살펴야 합니다. 두 경우는 필요한 보수가 다릅니다. 세탁하지 않은 날에도 비가 오면 피해가 커지는지 확인하고, 그때 창문 하부와 외부 코킹의 벌어짐, 외벽 틈, 우수관 주변 상태를 함께 점검합니다. 창호 유입이 확인되더라도 로프 작업이 필요한지는 외부 접근 조건과 실제 보수 위치에 따라 정합니다. 배수 연결부 문제라면 해당 연결부를 보수하고, 육가 주변 유입이라면 그 부위를 정리해 방수하는 범위를 검토합니다. 창호에서 빗물이 들어오는 경우에는 확인된 코킹·외벽 보수 범위를 견적에 표시하도록 요청하세요. 두 원인이 모두 확인되지 않은 상태에서 내부 방수와 외부 공사를 한꺼번에 계약할 필요는 없습니다. 보수 후에는 원래 증상이 나타났던 비 또는 정상적인 세탁 사용 조건에서 새 젖음이 생기는지 확인합니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
지금은 배수구 방수와 창틀 코킹 중 어느 공사를 먼저 할지보다, 비와 세탁 배수에 각각 어떤 반응이 있었는지 구분하는 것이 우선입니다. 내부 타일 틈에 실리콘을 덧발라도 효과가 없었다는 사실만으로 외부 창틀이 원인이라고 확정할 수는 없습니다. 먼저 아랫집 천장 피해가 윗집 세탁 배수구, 우수관, 창가 중 어디와 가까운지 대조합니다. 맑은 날 세탁 배수 직후 곧바로 물방울이 생긴다면 홈통이나 배수 연결부에서 직접 새는지 우선 확인합니다. 배수 후 시간이 지나 콘크리트가 젖는 형태라면 육가와 주변 틈으로 사용수가 들어가는지도 살펴야 합니다. 두 경우는 필요한 보수가 다릅니다. 비가 올 때의 피해 사진과 창문·외벽 중 먼저 젖는 위치를 남겨 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
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위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 천장 젖음 현상, 배수구 방수 문제일까요 아니면 창틀 코킹 문제일까요?
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- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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타일을 깨는지 안 깨는지가 비용을 가릅니다. 하종건은 화장실 방수누수의 80% 이상을 비파괴 방수로 해결하고, 보험이 없으면 80만 원 이내, 보험이 있으면 100~120만 원 범위에서 보험 인정 안으로 처리합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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댓글 5
햇볕이좋아요2026.08.11
저도 작년에 비슷한 일 겪었는데 결국 창틀 코킹 문제였어요. 비 오는 날에만 샌다고 생각했는데, 벽 타고 스며든 물이 한참 뒤에 나타나서 오해했었거든요.
물방울이무서워2026.08.11
아, 비가 온 직후가 아니라 시간이 지나서 증상이 나타날 수도 있겠네요. 저도 다시 한번 체크해봐야겠습니다.
곰팡이싫어2026.08.11
세탁기 쓰실 때만 샌다면 90퍼센트 배수구 방수층 문제입니다. 유가 주변을 뜯어보면 시멘트 다 삭아있을 거예요.
물방울이무서워2026.08.11
그렇게 생각했는데 또 비 오는 날에도 증상이 있어서 확신이 안 서네요. 정말 답답합니다.
관리비아까워2026.08.11
일상생활배상책임보험 가입되어 있는지 꼭 확인해보세요. 아랫집 피해 복구 비용까지 처리 가능해서 큰 도움 됩니다.