아랫집 천장 누수인데 배관 압력 검사는 정상이고 방수층 문제라네요. 어떻게 해야 할까요?

질문

안녕하세요. 갑자기 아랫집 욕실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 단순히 실리콘 문제인가 싶었는데, 시간이 갈수록 물방울 맺히는 양이 많아져서 급하게 누수 탐지 업체를 불렀습니다. 업체에서 오셔서 가장 먼저 배관 공압 테스트를 진행하셨어요. 다행히 온수나 냉수 배관 쪽에서는 압력이 전혀 빠지지 않는다고 하시더라고요. 즉, 파이프가 터진 건 아니라는 뜻인데 그럼 대체 어디서 새는 건지 답답했습니다. 그다음으로 담수 테스트를 해봤는데, 바닥에 물을 받아두니 아래층으로 서서히 스며드는 게 확인되었습니다. 결국 방수층이 깨져서 발생하는 누수라는 진단을 받았습니다. 이제 제가 고민인 지점은 공사 범위와 방법입니다. 첫 번째 선택지는 문제가 되는 부분만 짚어서 부분적으로 보수하는 것인데, 비용은 적게 들지만 나중에 다른 곳에서 또 샐 수 있다는 이야기를 들었습니다. 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수 처리를 새로 하는 전체 공사입니다. 확실하겠지만 비용 부담이 크고 일주일 정도 욕실을 못 쓰게 된다고 하네요. 혹시 저처럼 배관은 정상인데 방수층 문제로 고생하신 분들 계신가요? 부분 보수로 해결하신 분들이 나중에 재발하지 않았는지, 아니면 처음부터 전체 공사를 하는 게 정신 건강에 이로운지 궁금합니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 가능한지도 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.

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댓글 8

• 곰팡이싫어해·2026.08.11

  저도 작년에 똑같은 증상 겪었습니다. 부분 보수했다가 1년 뒤에 옆자리에서 또 새서 결국 전체 공사했어요. 돈 두 번 들고 고생 두 번 하시느니 처음부터 제대로 하시는 걸 추천합니다.

  • 물방울이무서워·2026.08.11

    역시 그런 경우가 많군요. 부분 보수가 너무 혹하긴 했는데 재발 위험이 크다니 고민이 더 깊어지네요.

• 햇볕좋은날에·2026.08.11

  보험 확인부터 해보세요. 일배책 보험 있으시면 누수 공사비랑 아랫집 피해 보상까지 상당 부분 커버 됩니다. 약관마다 다르니 가입하신 곳에 먼저 전화해 보세요.

  • 물방울이무서워·2026.08.11

    아, 보험 확인부터 해야겠네요. 알려주셔서 감사합니다!

• 집수리전문가아님·2026.08.11

  담수 테스트까지 하셨으면 원인은 확실해 보이네요. 다만 타일을 다 뜯지 않고 침투 방수제로 해결하는 방법도 있다고 하던데, 그건 업체에 문의해 보셨나요?

• 관리비아까워·2026.08.11

  침투 방수는 임시방편인 경우가 많더라고요. 저도 그거 했다가 얼마 안 가서 다시 샜습니다. 그냥 속 시원하게 다 뜯고 새로 하시는 게 답입니다.

  • 집수리전문가아님·2026.08.11

    맞아요. 상황에 따라 다르겠지만 방수층 자체가 깨진 거면 뜯어내는 게 정석이긴 하죠.

• 누수잡는사람·2026.08.11

  배관 압력이 정상이라면 정말 다행인 겁니다. 배관 터진 거면 바닥 다 파헤쳐야 하거든요. 방수 문제는 범위만 잘 정해서 공사하시면 충분히 해결 가능하실 거예요.