베란다 벽면 습기와 세탁실 누수 징후, 부분 방수로 해결될까요?

안녕하세요. 최근 비가 자주 내리면서 베란다 쪽 상태가 급격히 나빠져 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 벽면에 습기가 차는 줄 알았는데, 시간이 갈수록 타일 틈새로 물이 배어 나오고 구석진 곳부터 검은 곰팡이가 빠르게 번지고 있습니다. 특히 세탁실 쪽 상황이 심각합니다. 세탁기를 돌릴 때마다 배수구 주변 바닥이 계속 젖어 있고, 아래층 집에서 천장에 얼룩이 생겼다며 연락이 온 상태입니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 타일 줄눈이나 실리콘이 삭은 부분은 직접 보수해 봤지만, 비가 오거나 물을 많이 쓰면 다시 증상이 나타납니다. 단순한 표면 문제가 아니라 내부 방수층이 깨진 것 같다는 생각이 듭니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 누수 탐지를 통해 정확한 지점만 찾아 부분적으로 보강하는 방법, 둘째는 기존 타일을 다 걷어내고 바닥 방수 공사를 처음부터 다시 하는 전체 시공, 셋째는 일단 특수 방수제를 도포해 물길을 막아보는 임시 조치입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음이 부담스럽고, 부분 보수만 했다가 나중에 또 누수가 발생해 아래층 피해 보상 비용이 더 커질까 봐 걱정됩니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들 중에 어떤 방식으로 해결하셨을 때 가장 효과적이었는지 조언 부탁드립니다. 그리고 일상생활배상책임보험 청구가 가능한 범위인지도 궁금합니다.