천장 누런 얼룩이 점점 커지는데 결로인지 배관 문제인지 모르겠어요

거실 천장에 처음에는 아주 작게 누런 얼룩이 생겼는데, 시간이 지날수록 테두리가 진해지면서 안쪽으로 번지는 모양새입니다. 처음 발견했을 때는 단순히 환기가 안 돼서 생긴 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 말려봤지만 전혀 차도가 없었습니다. 어제는 얼룩 주변에 곰팡이까지 올라오기 시작해서 급하게 업체를 불러 점검을 받아보려고 합니다. 그런데 제가 찾아보니 탐지 방법이 여러 가지더라고요. 공압 검사나 가스 탐지를 하면 다 잡을 수 있다고 하는데, 한쪽에서는 외벽 균열이나 방수층 문제면 이런 장비로는 안 나온다고 해서 혼란스럽습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 비용이 들더라도 공압과 청음 탐지를 모두 진행해서 배관 문제인지 확실히 확인하는 것, 둘째는 윗집 화장실 방수층 문제일 가능성이 높으니 윗집에 먼저 협조를 구해 방수 상태부터 점검하는 것, 셋째는 비가 올 때 더 심해지는지 지켜보고 외벽 크랙이나 빗물 침투를 의심해 보는 것입니다. 아랫집에 피해를 주기 전에 빨리 잡고 싶은데, 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단하는 것이 가장 효율적일까요? 그리고 혹시 일상생활배상책임 보험으로 처리할 때 제 집의 수리비까지 보장받으려면 어떤 특약이 따로 필요한지도 궁금합니다.