베란다 곰팡이 때문에 탄성코트 고민인데 밑작업 어디까지 확인해야 할까요?

구축 아파트로 이사 온 지 1년 정도 되었는데, 지난겨울부터 베란다 외벽 쪽으로 곰팡이가 심하게 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 닦아내고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 관리했는데, 시간이 지나니 페인트 층 자체가 부풀어 오르면서 가루처럼 떨어지더라고요. 이번에 마음먹고 탄성코트 시공을 하려고 알아보는 중입니다. 그런데 업체마다 말이 다 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 그냥 위에 바로 덮으면 된다고 하고, 어떤 곳은 기존 페인트를 전부 긁어내는 게 핵심이라고 합니다. 제가 찾아본 바로는 단순히 칠만 하는 게 아니라 부풀어 오른 곳을 스크래퍼로 긁어내고, 갈라진 틈을 퍼티로 메우는 기초 공정이 중요하다고 하더군요. 하지만 비용 차이가 꽤 나다 보니 정말 이 과정이 필수적인지 의문이 듭니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 저렴한 가격에 빠르게 도포만 하는 방식, 둘째는 곰팡이 제거와 평탄화 작업을 포함한 정석 시공, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 그 위에 시공하는 방식입니다. 단순히 예쁘게 칠하는 게 목적이 아니라 다시는 곰팡이가 안 올라오게 하고 싶은데, 구축 베란다의 경우 밑작업을 대충 하면 금방 다시 들뜬다고 하더라고요. 혹시 비슷한 경험 있으신 분들 중에 기초 공정을 어디까지 요청해야 나중에 후회가 없을지 조언 부탁드립니다.