욕실 벽면 습기와 아래층 천장 얼룩, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

구축 빌라로 이사 온 지 얼마 되지 않았는데 화장실 문제로 골치가 아픕니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어서 벽면에 습기가 차는 줄 알았는데, 시간이 갈수록 타일 사이 줄눈이 벌어진 곳을 중심으로 물기가 배어 나오더라고요. 결국 아래층에서 천장에 얼룩이 생겼다며 연락이 와서 확인해 보니 누수가 진행 중인 상황입니다. 급한 마음에 일단 겉으로 보이는 벌어진 줄눈들을 보수하고 실리콘을 새로 쏴봤습니다. 그런데도 아래층 얼룩은 사라지지 않고 오히려 범위가 조금 더 넓어지는 것 같아 걱정입니다. 이제는 제대로 된 진단을 받아보려 하는데, 업체마다 말이 달라서 판단이 어렵네요. 어떤 곳은 공압 검사나 가스 탐지를 해서 배관에 균열이 있는지부터 확인해야 한다고 하고, 다른 곳은 구축 특성상 방수층이 깨진 경우가 많으니 바로 바닥 철거 후 재방수를 고려하라고 합니다. 특히 제가 사는 집이 지대가 낮아 하수 배관 역류 가능성도 있다고 하는데, 이럴 때는 어떤 순서로 점검을 요청하는 것이 효율적일까요? 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 탐지 장비를 동원해 배관 누수 여부를 먼저 가려내는 것, 둘째는 배관에 이상이 없다면 바로 방수 공사로 들어가는 것, 셋째는 하수구 역류 점검부터 진행하는 것입니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 어떤 순서로 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.