천장 얼룩 때문에 아랫집에서 연락 왔는데 배관 문제일까요 외벽 균열일까요

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집 화장실 천장에 젖은 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 너무 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 물방울이 맺히기 시작했다는 사진을 보니 가슴이 철렁하더라고요. 일단 급한 마음에 타일 사이사이에 실리콘을 다시 쏘고 겉면을 보수해봤는데, 비가 온 뒤에 증상이 더 심해졌다는 이야기를 들었습니다. 이 상황에서 제가 가장 고민되는 점은 원인을 어디서부터 찾아야 하느냐는 것입니다. 첫 번째는 내부 배관 결함 가능성입니다. 집이 연식이 좀 있다 보니 노후 배관에서 미세하게 새고 있을 수 있을 것 같습니다. 만약 그렇다면 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 받아야 한다고 들었습니다. 두 번째는 외벽이나 옥상 균열로 인한 빗물 유입 가능성입니다. 최근에 비가 많이 왔을 때 증상이 심해졌다는 점이 걸립니다. 창틀 실란트가 갈라졌거나 콘크리트 크랙을 타고 물이 들어오는 상황이라면 배관 공사와는 완전히 다른 접근이 필요할 것 같습니다. 지금 업체 몇 곳에 문의하니 일단 타일 덧방부터 해서 방수층을 새로 잡자고 하시는데, 근본적인 원인을 모르는 상태에서 겉면만 덮었다가 나중에 다시 새면 비용이 이중으로 들까 봐 걱정됩니다. 정밀 탐지를 통해 정확한 지점을 특정하는 것이 우선일까요, 아니면 일단 보이는 곳부터 방수 처리를 하는 게 맞을까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.