아랫집 화장실 천장에 석회 고드름이 생겼다는데 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 연락을 받고 너무 당황스러워 글을 올립니다. 아랫집 화장실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어지는데, 확인해 보니 하수관 주변으로 하얀 석회질 같은 게 고드름처럼 매달려 있다고 합니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 벽지가 젖어 들어가는 범위가 넓어지고 천장 곳곳에 얼룩이 심해지는 상황입니다. 제가 직접 올라가서 확인한 건 아니지만, 사진으로 보니 물이 스며든 흔적이 역력하고 습기로 인해 변색된 부분이 많더라고요. 일단 급한 대로 며칠간 화장실 사용을 최대한 줄여봤는데도 증상이 나아지지 않았습니다. 배관 자체에 구멍이 난 건지, 아니면 타일 사이나 변기 주변의 방수층이 깨져서 물이 새는 건지 도무지 감이 잡히지 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 정밀 탐지를 먼저 해서 배관 누수인지 확인하는 것, 둘째는 그냥 변기 뜯고 바닥 방수 공사를 전체적으로 다시 하는 것, 셋째는 일단 겉으로 보이는 타일 틈새만 실리콘이나 방수제로 메워보는 것입니다. 무작정 타일을 덧방하거나 땜질식 처방을 했다가 나중에 더 큰 공사로 이어질까 봐 걱정이 됩니다. 이런 석회 고드름 증상이 보이면 보통 어떤 순서로 원인을 진단하고 해결하는 게 현명할까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.